2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、一級資質審批前,應當由省、自治區人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門審查,審查期限為()個工作日?！締芜x題】

A.15

B.20

C.30

D.45

正確答案:B

答案解析:資質審批部門應當自受理企業申請之日起20個工作日內,對符合相應資質等級條件的企業核發資質證書;一級資質審批前,應當由省、自治區人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門審查,審查期限為20個工作日。

2、住房公積金使用的中心內容和主要形式是()?！締芜x題】

A.住房公積金管理中心貸款

B.銀行貸款

C.單位集資

D.個人住房貸款

正確答案:D

答案解析:個人住房貸款是住房公積金使用的中心內容和主要形式。繳存職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人。準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續。

3、住房公積金貸款的期限最長不超過()年?！締芜x題】

A.20

B.25

C.30

D.35

正確答案:C

答案解析:每筆公積金貸款期限最長不超過30年,并不得長于借款人法定離休或者退休以后的5年。共同借款的,貸款期限最長不超過30年,并不得長于其中最年輕者法定離休或者退休以后的5年。

4、受委托銀行、住房公積金管理中心應當自收到申請之日起()日內給予書面答復?！締芜x題】

A.3

B.5

C.10

D.15

正確答案:B

答案解析:職工、單位對住房公積金賬戶內的存儲余額有異議的,可以申請受委托銀行復核;對復核結果有異議的,可以申請住房公積金管理中心重新復核。受委托銀行、住房公積金管理中心應當自收到申請之日起5日內給予書面答復。職工有權揭發、檢舉、控告挪用住房公積金的行為。

5、下列各項中屬于物業管理與社區管理的區別的有()?！究陀^案例題】

A.管理主體不同

B.管理內容不同

C.所處城市社區行政管轄區不同

D.運行方式不同

正確答案:A、B、D

答案解析:物業管理寓于社區管理之中。這是因為:一方面,物業管理區域一般處于城市社區行政管轄區內;另一方面,物業管理也是社區管理的內容之一,兩者是部分與整體的關系。物業管理與社區管理的區別主要體現在:①管理主體不同;②管理內容不同;③管理性質不同;④運行方式不同。

6、計算折舊費的依據是()?！締芜x題】

A.開發建設的投資

B.房屋價格

C.估價時點的市場價值與重新購置價格之差

D.重置價格

正確答案:C

答案解析:成本法是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊,然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。折舊是指各種原因造成的房地產價值的實際減損,其金額為房地產在估價時點的市場價值與在估價時點的重新購建價格之差。

7、我國物業管理體現出的基本特征是()。【客觀案例題】

A.社會化

B.專業化

C.市場化

D.節約化

正確答案:A、B、C

答案解析:廣義的物業管理涉及物業全壽命周期內的多種管理和服務活動,如物業的開發建設管理、租售管理、裝飾裝修管理、修繕管理,以及為物業使用者經營、生產、居住而提供的多種形式的服務;狹義的物業管理是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對物業進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。社會化、專業化和市場化是物業管理的三個基本特點。

8、最高額抵押權登記不包括()?！締芜x題】

A.最高額抵押權初始登記

B.最高額抵押權變更登記

C.最高額抵押權轉移登記

D.最高額抵押權確定登記

正確答案:A

答案解析:最高額抵押權登記有:①最高額抵押權設立登記;②最高額抵押權變更登記;③最高額抵押權轉移登記;④最高額抵押權確定登記。對符合規定條件的最高額抵押權確定登記,登記機構應將最高額抵押權擔保的債權已經確定的事實記載于房屋登記簿。

9、對該房地產現狀進行估價,可采用的估價方法有()?！究陀^案例題】

A.成本法

B.收益法

C.假設開發法

D.基準地價修正法

正確答案:A、C

答案解析:選項A,成本法適用的估價對象:新近開發建設完成的房地產(簡稱新開發的房地產)、可以假設重新開發建設的現有房地產(簡稱舊的房地產)、正在開發建設的房地產(即在建工程)、計劃開發建設的房地產,都可以采用成本法估價。選項C,假設開發法適用的估價對象:假設開發法適用于評估具有開發或再開發潛力的房地產價值,例如可供開發建設的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產開發項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(包括裝飾裝修、改建、擴建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。

10、該房地產開發用地的樓面地價為()?！究陀^案例題】

A.500

B.1 000

C.1 500

D.2 000

正確答案:B

答案解析:樓面地價,又稱單位建筑面積地價,是指平均到每單位建筑面積上的土地