2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、某物業服務公司所管房屋的完好率為75%,已知其中完好房40 000平方米,基本完好房35 000平方米,一般損壞房10 000平方米,危險房5 000平方米。那么,該物業管理所管房屋中嚴重損壞房為()平方米?！締芜x題】

A.15 000

B.10 000

C.20 000

D.5 000

正確答案:B

答案解析:房屋總建筑面積=(平方米),嚴重損壞房建筑面積=房屋總建筑面積-完好房建筑面積-基本完好房建筑面積-一般損壞房建筑面積-危險房建筑面積=100 000-40 000-35 000-10 000-5 000=10 000(平方米)。

2、我國香港地區房地產經紀人員分為地產代理和()?！締芜x題】

A.經紀人

B.銷售員

C.交易員

D.營業員

正確答案:D

答案解析:對于從事房地產經紀活動的人員,國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權機構頒發的牌照才能執業。我國香港地區把房地產經紀人員分為地產代理和營業員,規定自1999年1月1日起,從事房地產經紀活動的個人必須持牌執業,否則屬于違法。

3、房地產分割后,當事人應當申請辦理房屋所有權()?！締芜x題】

A.轉移登記

B.變更登記

C.更正登記

D.初始登記

正確答案:B

答案解析:當發生房屋所有權人的姓名或者名稱變更,房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更,房屋面積增加或者減少,同一所有權人分割、合并房屋等情形時,權利人應在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權變更登記。

4、規劃地塊內各類建筑基底面積占該規劃地塊用地面積的比例稱為()?！締芜x題】

A.容積率

B.綠地率

C.建筑限高

D.建筑密度

正確答案:D

答案解析:建筑密度,又稱建筑覆蓋率,是指規劃地塊內各類建筑基底面積占該塊用地面積的比率,即:建筑密度=。建筑密度主要取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求,因此建筑密度與房屋間距、建筑層數、層高、房屋排列方式等有關。

5、下列物業管理服務中,按服務的性質和提供的方式分類,屬于專項服務的是()?！締芜x題】

A.電梯設備管理

B.蟲害防治管理

C.開設小型商場

D.車輛停放管理

正確答案:C

答案解析:物業管理專項服務是物業服務企業面向廣大業主和物業使用人,為滿足其中一些業主和物業使用人的一定需要而提供的各項服務,主要包括日常生活服務、商業服務、文教衛體服務、社會福利服務、房地產中介服務和金融服務等。其中商業服務是指物業服務企業提供的各項商業經營服務項目,包括商業網點的開設與管理以及服務經營活動的開展,如開設小型商場、美容美發店、修理店等。

6、下列關于土地所有權權能的說法中,錯誤的是()。【單選題】

A.土地所有權和土地占有權既可結合又可分離

B.土地收益權中收取地租的權利歸土地使用者行使

C.土地所有權人可授權土地使用者行使部分處分權

D.土地使用權和土地收益權既可結合又可分離

正確答案:B

答案解析:土地所有權具有的四項基本權能是占有、使用、收益和處分。占有通常為所有權人行使,但也可依法或者依所有權人的意志交由非所有權人行使。因此,所有權和占有既可結合又可分離。處分權一般由所有權人行使,但在某些情況下,非所有權人也可以有處分權。例如,土地所有權人可授權土地使用權人行使部分處分權。

7、下列關于住宅專項維修資金制度的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.住宅專項維修資金屬業主所有

B.住宅專項維修資金由物業服務企業決定使用

C.商品住宅的專項維修資金由業主交存

D.出售公有住房的專項維修資金由業主和售房單位共同交存

正確答案:B

答案解析:選項B,房屋維修、更新、改造和管理責任由過去國家或單位承擔逐步改由現在的房屋產權人承擔。因此,住宅專項維修資金由業主決定使用。

8、業主對物業重大事項的管理權和決策權是通過()來實現的。【單選題】

A.街道居委會

B.業主大會

C.業主委員會

D.物業服務企業

正確答案:B

答案解析:在物業管理中,業主是物業服務企業所提供的物業管理服務的對象,是物業管理市場的需求主體。業主大會是由物業管理區域內全體業主組成的,決定本區域內物業管理重大事項的業主自治管理組織。因此,重大物業管理事項的決定只能由業主大會作出。

9、長期以來,甲城市的商品房品質比乙城市的低,但價格高。這種現象之所以長期存在,主要原因是房地產()?！締芜x題】

A.相互影響

B.具有保值功能

C.難以變現

D.具有不可移動性

正確答案:D

答案解析:房地產的不可移動特性,決定了任何一宗房地產只能就地開發、利用或消費,并受制于其所在的空間環境。因此,房地產市場是一個地區性市場(城市房地產一般可視為一個城市是一個市場),其供給狀況、價格水平及價格走勢等都是地區性的。甲、乙城市的商品房品質因其不可移動性而受制于所在的空間環境,從而產生價格差異。

10、我國房地產估價機構資質等級最高為()?！締芜x題】

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定期內的三級

正確答案:A

答案解析:房地產估價機構簡稱估價機構,是指具備足夠數量的房地產估價師等條件,依法設立并取得房地產估價機構資質,從事房地產估價活動的專業服務機構。我國房地產估價機構資質等級由低到高分為暫定期內的三級資質、三級資質、二級資質、一級資質,最高資質為一級資質。