2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列計算房產稅應納稅額的公式,正確的有()?！径噙x題】

A.依照房產余值計算繳納,應納稅額=房產余值×1.2%

B.依照房產租金收入計算繳納,應納稅額=租金收入×1.2%

C.依照房產余值計算繳納,應納稅額=房產余值×12%

D.依照房產租金收入計算繳納,應納稅額=房產年租金收入×12%

E.依照房產租金收入計算繳納,應納稅額=房產原值×12%

正確答案:A、D

答案解析:房產稅按年征收、分期繳納,其應納稅額的計算公式為:依照房產余值計算的應納稅額=房產余值×1.2%,依照房產租金收入計算的應納稅額=房產年租金收入×12%。

2、下列物業管理服務中,按服務的性質和提供的方式分類,屬于專項服務的是()?！締芜x題】

A.電梯設備管理

B.蟲害防治管理

C.開設小型商場

D.車輛停放管理

正確答案:C

答案解析:物業管理專項服務是物業服務企業面向廣大業主和物業使用人,為滿足其中一些業主和物業使用人的一定需要而提供的各項服務,主要包括日常生活服務、商業服務、文教衛體服務、社會福利服務、房地產中介服務和金融服務等。其中商業服務是指物業服務企業提供的各項商業經營服務項目,包括商業網點的開設與管理以及服務經營活動的開展,如開設小型商場、美容美發店、修理店等。

3、房地產圖包括()?！径噙x題】

A.分戶圖

B.分丘圖

C.地形圖

D.地籍圖

E.房產圖

正確答案:A、B、D、E

答案解析:房地產圖是房產圖和地籍圖、宗地圖的統稱,其中房產圖是房產產權、產籍管理的重要資料。按照房產管理的需要,房產圖分為房產分幅平面圖(簡稱分幅圖)、房產分丘平面圖(簡稱分丘圖)和房產分戶平面圖(簡稱分戶圖)。

4、房地產開發企業所售商品房的保修期自()之日起計算?！締芜x題】

A.產權證辦妥

B.房屋竣工驗收

C.房屋交付

D.購買人付清全部房款

正確答案:C

答案解析:房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。

5、按照該小區所在省人民政府建設主管部門規定,業主首次交存住宅專項維修資金的比例為6%,則王某需要交存的住宅專項維修資金為()萬元。【客觀案例題】

A.2.7

B.1.8

C.0.9

D.2.25

正確答案:B

答案解析:業主首次交存的住宅專項維修資金的標準為當地住宅建筑安裝工程造價的5%~8%,具體標準由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門確定、公布,并適時調整。則王某需要交存的住宅專項維修資金=30×6%=1.8(萬元)。

6、該房地產的現狀為()。【客觀案例題】

A.建設用地

B.在建工程

C.期房

D.現房

正確答案:B

答案解析:房地產按照開發程度可以分為生地、毛地、熟地、在建工程、現房五類。其中,在建工程是指建筑物已開始建造但尚未建成、不具備使用條件的房地產。該宗土地現正進行開發建設,尚未建成,屬于在建工程范疇。

7、該公司如轉讓該房地產開發項目,至少應再完成()萬元開發投資才能符合轉讓條件。【客觀案例題】

A.300

B.400

C.500

D.600

正確答案:C

答案解析:按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,應完成開發投資總額的25%以上。計算得出轉讓應該滿足投資1 500萬元,現已投資1 000萬元,因此還需投資500萬元。

8、房地產有價格的前提是房地產具備有用性、()和有效需求?！締芜x題】

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

正確答案:B

答案解析:房地產之所以有價格同其他任何物品之所以有價格一樣,需要具備有用性、稀缺性和有效需求。有用性,是指物品能夠滿足人們的某種需要;稀缺性,是指物品的數量相對缺乏;有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要——不但愿意購買而且有能力購買。

9、項目控制與監理是房地產開發過程()階段的工作?！締芜x題】

A.投資決策

B.前期準備

C.工程建設

D.市場營銷

正確答案:C

答案解析:房地產開發建設階段是將前期階段的各項方案和計劃以及項目開發過程中所涉及的人力、材料、機械設備、資金等資源集中于開發地塊上和特定的時間段上,進行正式施工建設的活動。這一階段的工作任務主要是進行項目施工建設管理、項目控制、工程監理、項目竣工驗收和交付使用。

10、規劃地塊內各類建筑基底面積占該規劃地塊用地面積的比例稱為()?！締芜x題】

A.容積率

B.綠地率

C.建筑限高

D.建筑密度

正確答案:D

答案解析:建筑密度,又稱建筑覆蓋率,是指規劃地塊內各類建筑基底面積占該塊用地面積的比率,即:建筑密度=。建筑密度主要取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求,因此建筑密度與房屋間距、建筑層數、層高、房屋排列方式等有關。