2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、城鎮土地使用稅的特點是(     )?！径噙x題】

A.屬于財產稅

B.征稅對象只是國有土地

C.實行等級幅度稅額標準

D.大、中、小城市的稅額標準不同

E.實行一次性征收

正確答案:A、C、D

答案解析:城鎮土地使用稅具有下列基本特點:①屬于財產稅;②按年征收,分期繳納;③實行等級幅度稅額標準;④大、中、小城市的稅額標準不同。

2、把房地產市場分為房地產一級市場、二級市場和三級市場,是按照()進行的分類?！締芜x題】

A.房地產用途

B.房地產交易方式

C.房地產流轉次數

D.房地產交易目的

正確答案:C

答案解析:按照房地產流轉次數,房地產市場可分為:①房地產一級市場,即建設用地使用權的出讓;②房地產二級市場,即建設用地使用權出讓后的房地產開發和經營;③房地產三級市場,即投入使用后的房地產買賣以及抵押、租賃等多種經營方式。

3、下列關于契稅計稅依據的說法中,正確的有()?！径噙x題】

A.房屋買賣,計稅依據為市場平均價格

B.國有土地使用權出讓,計稅依據為成交價格

C.土地使用權贈與,計稅依據由征收機關參照土地使用權出售市場價格核定

D.房屋贈與,計稅依據為房屋重置價格

E.房屋交換,計稅依據為所交換房屋價格的差額

正確答案:B、C、E

答案解析:契稅的計稅依據分為下列三種情況:①國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的,計稅依據為成交價格;②土地使用權贈與、房屋贈與的,計稅依據由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;③土地使用權交換、房屋交換的,計稅依據為所交換土地使用權、房屋的價格的差額。

4、下列選項中,不屬于工程監理內容的是(    )。【單選題】

A.工程進度監理

B.工程成本監理

C.工程質量監理

D.工程合同監理

正確答案:B

答案解析:工程建設監理簡稱為工程監理,其內容包括三個方面:工程進度監理、工程質量監理和工程合同監理。

5、房地產抵押最基本的特征是()。【單選題】

A.抵押價值高

B.不轉移抵押物的占有

C.房地產地理位置固定

D.房地產開發投資額大

正確答案:B

答案解析:房地產抵押是指債務人或者第三人不轉移房地產的占有,將該房地產作為債權的擔保,當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時,債權人有權依照法律的規定以該房地產折價或者以拍賣、變賣該房地產所得的價款優先受償。其最基本的特征是不轉移抵押物的占有。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時,債權人有權就該房地產優先受償。

6、毛坯房屬于()?！締芜x題】

A.毛地

B.熟地

C.在建工程

D.現房

正確答案:D

答案解析:現房:是指已建造完成、可直接使用的建筑物及其占用范圍內的土地?，F房按照新舊程度,又可分為新的房地產(簡稱新房)和舊的房地產(簡稱舊房)。其中,新房按照裝飾裝修狀況,又可分為毛坯房、粗裝修房和精裝修房。

7、對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,(     )?！締芜x題】

A.免征個人所得稅

B.減按5%征收個人所得稅

C.減半征收個人所得稅

D.全額征收個人所得稅

正確答案:A

答案解析:對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。2010年9月29日,財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部聯合發文規定,自2010年10月1日起,對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

8、在一個高級住宅區附近建一座化工廠,對該住宅的價值()?！締芜x題】

A.有上升的影響

B.有下降的影響

C.無影響

D.有可能上升或下降的影響

正確答案:B

答案解析:房地產具有相互影響的特性,一宗房地產的價值不僅與其自身的狀況直接相關,而且與其周圍房地產的狀況密切相關,受其鄰近房地產利用的影響。

9、成本法的理論依據是()。【單選題】

A.成本理論

B.替代理論

C.高等價交換理論

D.生產費用價值理論

正確答案:D

答案解析:成本法的理論依據是生產費用價值論——商品的價格是依據其生產所必要的費用而決定。

10、關于國有建設用地使用權出租,下列說法正確的是(    )?！径噙x題】

A.土地使用者作為出租人將建設用地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為

B.出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同

C.土地使用權出租后,出租人不必繼續履行出讓合同

D.未按土地使用權出讓合同約定的期限和條件投資開發、利用土地的,國有建設用地使用權不得出租

E.以營利為目的,房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的,應當將租金中所含土地收益上繳國家

正確答案:A、B、D、E

答案解析:C項,國有建設用地土地使用權出租后,出租人必須繼續履行出讓合同。