2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列關于物業管理臨時管理規約與管理規約的差異的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.效力大小不同

B.制定主體不同

C.生效方式不同

D.適用階段不同

正確答案:A

答案解析:臨時管理規約的內容與管理規約的內容基本相同,都約定了有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反管理規約應當承擔的責任等事項。兩者的差異主要有:①制定主體不同;②內容側重不同;③生效方式不同;④適用階段不同。

2、下列指標中,屬于房地產開發項目投資效益指標的是()?！締芜x題】

A.商品房空置率

B.竣工驗收合格率

C.建筑容積率

D.自有資金利潤率

正確答案:D

答案解析:房地產開發項目建設管理要實現的目標主要包括成果性目標和約束性目標。成果性目標指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標,以及項目的內外部功能要求;約束性目標指建設工期、投資限額和質量標準等。

3、某塊土地面積為500平方米,容積率為2,樓面地價為1 000元/平方米,則該塊土地的總價為()萬元?！締芜x題】

A.50

B.100

C.200

D.250

正確答案:B

答案解析:該塊土地的總價=總建筑面積×樓面地價=500×2×1 000=1 000 000(元),即100萬元。

4、邀請招標一般應選擇()家以上單位參加投標?！締芜x題】

A.2

B.3

C.5

D.7

正確答案:B

答案解析:邀請招標是一種非公開方式的招標。由招標人向有承包能力的單位發出招標通知書或邀請函進行招標的方式。一般可選擇3家至10家單位參加招標。由于這種方式有針對性,招投標雙方往往相互了解、彼此信任,比公開招標大大節省人力、物力、財力,所以目前被廣泛采用。

5、根據《經濟適用住房管理辦法》,城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時滿足的條件有()。【多選題】

A.具有當地城鎮戶口

B.家庭人口3人以上

C.城市低保家庭

D.家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭標準

E.無房或現在住房面積低于市、縣人民政府規定的住房困難標準

正確答案:A、D、E

答案解析:經濟適用住房供應對象為城市低收入住房困難家庭,并與廉租住房保障對象銜接。城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件:①具有當地城鎮戶口;②家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準;③無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定的住房困難標準。

6、將連鎖經營與特許經營相結合的經營模式稱為()?！締芜x題】

A.直營連鎖

B.特許加盟

C.特許經營連鎖經營

D.授權經營

正確答案:C

答案解析:特許經營連鎖經營是將連鎖經營與特許經營相結合的一種經營模式,它提供特許經營的方式來開設一個一個的連鎖店,而非像直營連鎖經營那樣由母公司直接投資并擁有各個連鎖店。

7、按照房地產經紀服務方式劃分,房地產經紀業務分為房地產()業務和房地產代理業務兩類?！締芜x題】

A.咨詢

B.顧問

C.中介

D.居間

正確答案:D

答案解析:根據不同的需要,可將房地產經紀業務分為不同的類型:①按照房地產經紀服務方式劃分,分為房地產居間業務和房地產代理業務兩類;②按照房地產經紀對象分為二手房經紀業務和新建商品房經紀業務;③按照房地產交易方式分為房地產買賣經紀業務和房地產租賃經紀業務;④按照房地產經紀對象的用途分為住宅經紀業務和非住宅經紀業務;⑤按照房地產經紀服務內容分為房地產經紀基本業務和房地產經紀延伸業務;⑥綜合分類。

8、不動產物權中不需要登記即可發生物權變動效力的是()。【單選題】

A.抵押權

B.建設用地使用權

C.宅基地使用權

D.土地承包經營權

正確答案:D

答案解析:《中華人民共和國物權法》第九條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。法律另有規定的情形:①依法屬于國家所有的自然資源所有權可以不登記;②非依法律行為而發生的物權的情形,主要有:因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力;因繼承或者受遺贈取得物權的,自繼承或者受遺贈開始時發生效力;因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,自事實行為成就時發生效力;③一些特殊的物權,如土地承包經營權等。

9、該市政府辦公大樓的招標單位和中標單位應當在中標通知書發出之日起()日內,按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同?！究陀^案例題】

A.10

B.15

C.30

D.60

正確答案:C

答案解析:招標人應當按照中標候選人的排序確定中標人。招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30日內,按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。

10、該宗土地的建筑容積率為()?！究陀^案例題】

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

正確答案:B

答案解析:建筑容積率簡稱容積率,是指項目規劃建設用地范圍內總建筑面積與規劃建設用地面積的比值。該宗土地的建筑容積率=60 000/(30 000-10 000)=3。