2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列關于住宅專項維修資金制度的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.住宅專項維修資金屬業主所有

B.住宅專項維修資金由物業服務企業決定使用

C.商品住宅的專項維修資金由業主交存

D.出售公有住房的專項維修資金由業主和售房單位共同交存

正確答案:B

答案解析:選項B,房屋維修、更新、改造和管理責任由過去國家或單位承擔逐步改由現在的房屋產權人承擔。因此,住宅專項維修資金由業主決定使用。

2、城市土地使用權出讓的主要方式是()?！締芜x題】

A.協議

B.招標

C.拍賣

D.以上都是

正確答案:D

答案解析:土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。目前,國有建設用地使用權出讓有招標、拍賣、掛牌和協議等方式。

3、2010年1月1日建成時,購房者的土地使用期限為()年。【客觀案例題】

A.37

B.38

C.40

D.50

正確答案:A

答案解析:該土地總的使用年限為40年,由于建設占用了3年的時間,因此購房者還有37年的使用時間。

4、下列情況中,不屬于契稅征稅對象的是()。【單選題】

A.國有土地使用權出讓

B.土地使用權轉讓

C.農村集體土地承包經營權轉移

D.房屋買賣與贈與

正確答案:C

答案解析:以下行為屬于轉移土地、房屋權屬的行為,列入契稅的征稅對象:①國有土地使用權出讓;②土地使用權轉讓,包括出售、贈與和交換,不包括農村集體土地承包經營權的轉移;③房屋買賣、贈與和交換。

5、甲物業服務企業在接管該住宅小區時,其承接查驗的內容包括()。【客觀案例題】

A.小區內供電、采暖、給排水等設施設備

B.小區內道路、圍墻等公共配套設施

C.小區的各項費用與收支情況

D.小區的安全防范系統

正確答案:A、B、D

答案解析:新建物業承接查驗的主要內容:①物業資料;②物業共用部位;③共用設施設備;④園林綠化工程;⑤其他公共配套設施。選項A屬于物業共用部位;選項B屬于其他公共配套設施;選項D屬于共用設施設備。

6、下列土地中,屬于國有土地的有()?！径噙x題】

A.城市市區的土地

B.城市郊區農民的宅基地

C.國家依法征收的土地

D.無主土地

E.房地產開發用地

正確答案:A、C

答案解析:《土地管理法實施條例》第二條明確了國有土地的范圍:①城市市區的土地;②農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;③國家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的,原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國家組織移民、自然災害等原因,農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

7、該開發用地的土地使用期限為()年?！究陀^案例題】

A.30

B.40

C.50

D.70

正確答案:B

答案解析:建設用地使用權出讓的最高年限,居住用地為70年,工業用地為50年,教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年,商業、旅游、娛樂用地為40年,綜合或者其他用地為50年。此宗土地為商業用地,因此土地使用期限為40年。

8、甲房地產開發公司獲得該宗土地的方式可能是()?！究陀^案例題】

A.協議

B.掛牌

C.招標

D.拍賣

正確答案:B、C、D

答案解析:建設用地使用權可通過招標、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一級市場獲取,也可通過轉讓方式從土地二級市場獲取。房地產開發企業應根據開發項目的需要和自身條件,選擇獲取建設用地使用權的途徑和方式。

9、下列關于房地產價格的說法中,正確的有()?！径噙x題】

A.房地產價格既有交換代價的價格又有使用代價的租金

B.房地產價格受區位的影響很大

C.房地產價格不是客觀存在的

D.房地產價格實質上是房地產權益的價格

E.房地產價格始終是上漲的

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產價格的特征主要有:①房地產價格既有交換代價的價格又有使用代價的租金;②房地產價格受區位的影響很大;③房地產價格實質上是房地產權益的價格;④房地產價格形成的時間通常較長;⑤房地產價格容易受交易者的個別情況的影響。

10、我國房地產估價機構資質等級最高為()?！締芜x題】

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定期內的三級

正確答案:A

答案解析:房地產估價機構簡稱估價機構,是指具備足夠數量的房地產估價師等條件,依法設立并取得房地產估價機構資質,從事房地產估價活動的專業服務機構。我國房地產估價機構資質等級由低到高分為暫定期內的三級資質、三級資質、二級資質、一級資質,最高資質為一級資質。