2020年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產經紀的作用有()。【多選題】

A.保障交易安全

B.縮短交易時間

C.降低交易成本

D.保證交易成功

E.保證保值增值

正確答案:A、C

答案解析:房地產經紀的作用主要有:①提供交易信息;②降低交易成本;③提高交易效率;④保障交易安全;⑤維護交易秩序;⑥優化資源配置;⑦解決了許多年輕人的就業問題。

2、《中華人民共和國城市房地產開發經營管理條例》規定,設立房地產開發企業應有足夠的專業技術人員,其中持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員應有()名以上。【單選題】

A.2

B.3

C.4

D.5

正確答案:C

答案解析:《城市房地產開發經營管理條例》第五條規定,設立房地產開發企業,除應當符合有關法律、行政法規規定的企業設立條件外,還應當具備下列條件:①有100萬元以上的注冊資本;②有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員,2名以上持有資格證書的專職會計人員。省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地方的實際情況,對設立房地產開發企業的注冊資本和專業技術人員的條件作出高于前款的規定。

3、由同一公司所有,具有統一企業標識,實行統一經營管理模式的,稱為()?！締芜x題】

A.獨立經營

B.直營連鎖經營

C.特許加盟經營

D.店鋪聯網經營

正確答案:B

答案解析:根據連鎖店投資資金的來源及產權歸屬的不同,房地產經紀行業中的連鎖經營主要分為兩種類型:直營和特許經營。其中,直營連鎖經營,是指由同一公司所有,統一經營管理,具有統一的企業識別系統(CIS),實行集中采購和銷售,由兩個或兩個以上連鎖分店組成的一種形式。

4、下列物業管理服務中,按服務的性質和提供的方式分類,屬于專項服務的是()?！締芜x題】

A.電梯設備管理

B.蟲害防治管理

C.開設小型商場

D.車輛停放管理

正確答案:C

答案解析:物業管理專項服務是物業服務企業面向廣大業主和物業使用人,為滿足其中一些業主和物業使用人的一定需要而提供的各項服務,主要包括日常生活服務、商業服務、文教衛體服務、社會福利服務、房地產中介服務和金融服務等。其中商業服務是指物業服務企業提供的各項商業經營服務項目,包括商業網點的開設與管理以及服務經營活動的開展,如開設小型商場、美容美發店、修理店等。

5、房地產圖包括()?！径噙x題】

A.分戶圖

B.分丘圖

C.地形圖

D.地籍圖

E.房產圖

正確答案:A、B、D、E

答案解析:房地產圖是房產圖和地籍圖、宗地圖的統稱,其中房產圖是房產產權、產籍管理的重要資料。按照房產管理的需要,房產圖分為房產分幅平面圖(簡稱分幅圖)、房產分丘平面圖(簡稱分丘圖)和房產分戶平面圖(簡稱分戶圖)。

6、物業內所有業主和物業使用人每天都能享受的服務是()。【單選題】

A.公共服務

B.專項服務

C.特約服務

D.金融服務

正確答案:A

答案解析:公共服務,是物業服務企業根據物業服務合同約定,面向所有業主和物業使用人提供的最基本的管理和服務,目的是確保物業完好和正常使用,保證正常的生活工作秩序和良好的環境。公共服務是物業管理區域內所有的業主和物業使用人每天都能享受到的服務。

7、城市土地使用權出讓的主要方式是()。【單選題】

A.協議

B.招標

C.拍賣

D.以上都是

正確答案:D

答案解析:土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。目前,國有建設用地使用權出讓有招標、拍賣、掛牌和協議等方式。

8、《房屋登記辦法》規定,國有土地范圍內房屋登記分為所有權登記、()?！径噙x題】

A.抵押權登記

B.租賃權登記

C.地役權登記

D.預告登記

E.其他登記

正確答案:A、C、D、E

答案解析:《房屋登記辦法》規定,國有土地范圍內房屋登記分為:①所有權登記,包括房屋所有權初始登記、房屋所有權轉移登記、房屋所有權變更登記和房屋所有權注銷登記四種;②抵押權登記,包括房屋抵押權登記、房屋最高額抵押權登記、在建工程抵押權登記三種情形;③地役權登記,可申請辦理變更登記、轉移登記、注銷登記;④預告登記,包括預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記和房屋抵押權預告登記四種;⑤其他登記,包括更正登記和異議登記。

9、關于經濟適用房的建設和管理,下列說法錯誤的是()?！締芜x題】

A.經濟適用住房建設用地應納入當地年度土地供應計劃,在申報年度用地指標時單獨列出,確保優先供應

B.經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應,開發商可以在取得劃撥土地后,再以補交土地出讓金等方式進行商品房開發

C.經濟適用住房建設按照政府組織協調、市場運作的原則,可以采取項目法人招標的方式,選擇具有相應資質和良好社會責任的房地產開發企業實施

D.經濟適用住房單套的建筑面積應當控制在60m2左右

正確答案:B

答案解析:選項B,經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應,嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地后,再以補交土地出讓金等方式,變相進行商品房開發。

10、該公司在預售合同簽訂后的30天內,應到房地產管理部門辦理商品房預售合同()手續?！究陀^案例題】

A.核準

B.登記備案

C.公證

D.鑒證

正確答案:B

答案解析:商品房預售,房地產開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。房地產開發企業應當自簽約之日起30日內,向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。