2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》中所指的房地產交易包括()?！径噙x題】

A.房地產轉讓

B.房地產抵押

C.房地產典當

D.房地產保險

E.房屋租賃

正確答案:A、B、E

答案解析:房地產交易,是指以房地產為對象的交易。房地產交易常見的方式除了買賣還有租賃,此外還有互換和其他有償轉讓或受讓房地產的行為?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第二條規定,本法所稱房地產交易,包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

2、某住宅小區房屋總建筑面積為40.7萬平方米,其中,完好房屋24萬平方米,基本完好房屋12萬平方米,危險房屋1.67萬平方米,一般損壞房屋1.8萬平方米。該住宅小區的房屋完好率是()?！締芜x題】

A.60%

B.90%

C.88.5%

D.96%

正確答案:C

答案解析:房屋完好率,是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占房屋總建筑

3、工程建設完成后,向甲房地產開發公司遞交竣工報告的是()?！究陀^案例題】

A.建設單位

B.施工單位

C.物業管理公司

D.監理公司

正確答案:A

答案解析:竣工驗收是施工過程的最后一道程序,是全面檢驗設計和施工質量、考核工程造價的重要環節。通過竣工驗收,質量合格的物業即可投入使用,可以交付給用戶。因此,竣工的建設項目和單項工程,都應及時按照國家有關規定和質量標準,組織竣工驗收。一般是由建設單位組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。

4、房地產有價格的前提是房地產具備有用性、()和有效需求?！締芜x題】

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

正確答案:B

答案解析:房地產之所以有價格同其他任何物品之所以有價格一樣,需要具備有用性、稀缺性和有效需求。有用性,是指物品能夠滿足人們的某種需要;稀缺性,是指物品的數量相對缺乏;有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要——不但愿意購買而且有能力購買。

5、土地使用權出租的,實際上是將出讓取得的土地所有權的()?！締芜x題】

A.全部權利出租給承租人

B.部分權利出租給承租人

C.部分權利轉讓給承租人

D.全部權利轉讓給承租人

正確答案:C

答案解析:土地所有權是一種充分的、全面的物權,包括從占有到處分的全部權利。相比而言,土地的使用權、地役權、抵押權等物權,都只是對土地起一部分作用的權利。即土地使用權出租,實際是出讓部分權利給承租人。

6、根據我國《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定,下列各項不屬于印花稅納稅人的有()。【多選題】

A.合同的證人

B.合同的擔保人

C.合同的鑒定人

D.合同的立據人

E.立賬簿人

正確答案:A、B、C

答案解析:印花稅是對經濟活動中書立、領受憑證的單位和個人征收的一種稅收。印花稅的納稅人是在中國境內書立、領受《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列舉的憑證的單位和個人,具體有立合同人、立據人、立賬簿人、領受人。

7、目前我國房地產經紀的全國性行業組織是()?！締芜x題】

A.中國房地產業協會

B.中國房地產經紀人協會

C.中國房地產估價師與房地產經紀入學會

D.中國房地產估價師學會

正確答案:C

答案解析:2004年7月12日,民政部批準中國房地產估價師學會更名為中國房地產估價師與房地產經紀人學會,全國性的房地產經紀行業組織成立。

8、房地產經紀服務實行()制度?！締芜x題】

A.明碼標價

B.等差標價

C.等級標價

D.需求導向標價

正確答案:A

答案解析:房地產經紀服務實行明碼標價制度。房地產經紀機構應當遵守價格法律、法規和規章規定,在經營場所醒目位置標明房地產經紀服務項目、服務內容、收費標準以及相關房地產價格和信息,不得收取任何未予標明的費用,不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐,一項服務可以分解為多個項目和標準的,應當明確標示每一個項目和標準,不得混合標價、捆綁標價。

9、該公司如轉讓該房地產開發項目,至少應再完成()萬元開發投資才能符合轉讓條件?！究陀^案例題】

A.300

B.400

C.500

D.600

正確答案:C

答案解析:按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,應完成開發投資總額的25%以上。計算得出轉讓應該滿足投資1 500萬元,現已投資1 000萬元,因此還需投資500萬元。

10、下列關于物業管理的社會化,說法錯誤的有()?！締芜x題】

A.物業的所有權人從社會上選聘物業服務企業

B.物業服務企業到社會上尋找可以代管的物業

C.物業管理的社會化可以充分發揮其在物業管理活動中的主體地位

D.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離

正確答案:C

答案解析:物業管理的社會化有兩個基本含義:①物業的所有權人從社會上選聘物業服務企業;②物業服務企業到社會上尋找可以代管的物業。物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離是物業管理社會化的必要前提,現代化大生產的社會專業分工則是實現物業管理社會化的必要條件。選項C,對于業主來說,物業管理的市場化可以充分發揮其在物業管理活動中的主體地位,行使選擇權等權利,享受合同約定的優質高效服務。