2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列原則中,屬于特殊原則的是()?！締芜x題】

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.估價時點原則

D.謹慎原則

正確答案:D

答案解析:房地產估價原則主要有以下6項:①獨立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④估價時點原則;⑤替代原則;⑥謹慎原則?？梢园堰@些原則分為3個層次:①基本原則;②普適技術性原則;③特殊原則。其中,獨立、客觀、公正原則是房地產估價的基本原則。合法原則、最高最佳使用原則、估價時點原則、替代原則屬于普適技術性原則。謹慎原則是房地產抵押估價應遵守的原則,屬于特殊原則。

2、只設甲級的工程勘察資質為(    )?！締芜x題】

A.工程勘察綜合資質

B.工程勘察專業資質

C.工程勘察勞務資質

D.工程勘察成本資質

正確答案:A

答案解析:工程勘察綜合資質只設甲級,獲得該甲級資質勘察設計的單位可承接各類工程勘察業務;工程勘察專業資質根據工程性質和技術特點設立類別和級別,取得相應類別和級別的勘察設計單位可承接同級別相應專業的工程勘察業務;工程勘察勞務資質不分級別,獲得該資質的單位可承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務工作。

3、可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額的情形有()?！径噙x題】

A.購買、建造、翻建、大修自住住房的

B.完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的

C.償還房租的

D.為直系親屬支付相關購房款項

E.因毀約而被終止勞動合同的

正確答案:A、B

答案解析:繳存住房公積金的職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:①購買、建造、翻建、大修自住住房的;②離休、退休的;③完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;④戶口遷移所在的市、縣或者出境定居的;⑤償還購房貸款本息的;⑥房租超出家庭工資收入規定比例的。

4、土地使用權劃撥需經()依法批準后才能使用。【單選題】

A.縣級以上人民政府土地主管部門

B.縣級以上人民政府土地主管部門和規劃主管部門

C.縣級以上人民政府

D.縣級人民政府

正確答案:C

答案解析:《城市房地產管理法》第二十三條規定,土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

5、如果長子在異議登記之日起()日內不起訴,異議登記將失效。【客觀案例題】

A.3

B.5

C.10

D.15

正確答案:D

答案解析:不動產登記簿記載的權利人不同意更正的,利害關系人可以申請異議登記。異議登記是將事實上的權利人以及利害關系人對不動產登記簿記載的權利所提出的異議記入登記簿。登記機構予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日內不起訴,異議登記失效。異議登記不當,造成權利人損害的,權利人可以向申請人請求損害賠償。

6、承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務工作的單位,獲得的資質是(    )?！締芜x題】

A.工程勘察綜合資質

B.工程勘察專業資質

C.工程勘察勞務資質

D.工程勘察成本資質

正確答案:C

答案解析:工程勘察勞務資質不分級別,獲得該資質的單位可承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務工作。

7、一般情況下,房地產如果不較大幅度降價就難以在短時間內轉換為現金的特性稱為()?！締芜x題】

A.不可能移動性

B.保值增值性

C.難以變現性

D.易受限制性

正確答案:C

答案解析:難以變現也稱為變現能力弱、流動性差。房地產由于具有價值量大、獨一無二、不可移動等特性,加上交易手續較復雜、交易稅費較多等原因,使得同一宗房地產的買賣不會頻繁發生,一旦需要買賣,通常需要經過一個較長時間才能脫手。當房地產權利人急需而不得不將房地產快速轉換為現金時,只有以相當幅度的降價為代價才能實現;有時即使作了相當幅度的降價,可能在短期內也找不到合適的買者。

8、影響房地產的社會經濟位置的因素有(    )。【多選題】

A.周圍環境

B.交通條件

C.與公共設施的接近程度

D.與商業中心的接近程度

E.政府控價

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產具有相互影響的特性,一宗房地產的價值不僅與其自身的狀況直接相關而且還與其周圍的狀況直接相關,比如,周圍環境、交通條件、與公共設施或商業中心的接近程度等。

9、下列關于法院判決效力的說法中,正確的是()?！究陀^案例題】

A.在法院判決生效時這一物權的變更即發生效力

B.在法院判決生效,長子也向登記機構辦理更正登記之后,這一物權的變更才會發生效力

C.長子獲得該房產的處分權,之后如再將房屋轉讓,不需登記即可發生效力

D.長子獲得該房產的處分權,之后如再將房屋轉讓,仍需登記后才可發生效力

正確答案:A、D

答案解析:B項,因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力;C項,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,除法律另有規定的,必須辦理登記方能發生效力,且效力自記載于不動產登記簿時發生。

10、房地產抵押最基本的特征是()。【單選題】

A.抵押價值高

B.不轉移抵押物的占有

C.房地產地理位置固定

D.房地產開發投資額大

正確答案:B

答案解析:房地產抵押是指債務人或者第三人不轉移房地產的占有,將該房地產作為債權的擔保,當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時,債權人有權依照法律的規定以該房地產折價或者以拍賣、變賣該房地產所得的價款優先受償。其最基本的特征是不轉移抵押物的占有。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時,債權人有權就該房地產優先受償。