2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、乙房地產公司出售商品住宅的開發成本應包括()?！究陀^案例題】

A.土地費用

B.建筑安裝工程費用

C.銷售稅金

D.貸款利息

正確答案:A、B、D

答案解析:開發成本是指在取得的房地產開發用地上進行基礎設施建設、房屋建設所必要的直接費用、稅金等,主要包括:勘察設計和前期工程費、基礎設施建設費、公共服務設施建設費、商品房建筑安裝工程費、其他工程費,包括監理費、竣工驗收費等。

2、消防管理的主要措施包括()?！径噙x題】

A.建立健全消防安全制度

B.建立健全消防安全組織

C.消防教育培訓

D.消防監控報警中心的日常值班與管理

E.消防安全檢查

正確答案:A、B、C

答案解析:消防管理的主要措施包括:建立健全消防安全制度和組織;定期開展消防教育培訓和消防演練或演習。同時,物業服務企業要確定并加強要害部位管理,針對物業管理區域建筑特點和季節特點做好火災預防。

3、新建商品房銷售業務流程主要包括(     )。【多選題】

A.接待顧客

B.購買洽談

C.售后服務

D.帶看現場

E.服務評價

正確答案:A、B、C、D

答案解析:新建商品房銷售業務流程除了ABCD四項,還包括:①協助結算成交價款和辦理抵押貸款;②協助訂立商品房買賣合同。

4、在房地產開發中,為購置或建造拆遷安置用房所發生的費用計入()?！締芜x題】

A.前期工程費用

B.公共配套設施費用

C.房屋建安工程費用

D.土地取得成本

正確答案:D

答案解析:土地取得成本的構成因取得房地產開發用地的途徑不同而不同,取得房地產開發用地的途徑可歸納為以下3類:通過市場購買取得、通過征收集體土地取得及通過城市房屋拆遷取得。城市房屋拆遷下的土地取得成本包括三部分:①房屋拆遷補償安置費用;②相關費用;③土地使用權出讓金等土地有償使用費。

5、占有的意思是()?！締芜x題】

A.取得支配權

B.使用

C.實際控制

D.獲得收益

正確答案:C

答案解析:占有,是指對房地產的實際掌握和控制。擁有一宗房地產的一般前提就是占有,這是房地產所有權人直接行使所有權的表現。

6、下列權利中,屬于債權的是(    )?！締芜x題】

A.租賃權

B.抵押權

C.土地使用權

D.地役權

正確答案:A

答案解析:債權,是債權人要求債務人作為或者不作為的權利,不能要求與其債權債務關系無關的人作為或者不作為。BCD三項屬于物權。

7、我國房地產權屬的公示方式為()?！締芜x題】

A.交易

B.登記

C.公告

D.發證

正確答案:B

答案解析:不動產物權一般以“登記”為公示方式,《物權法》第六條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。第十八條規定,權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料,登記機構應當提供。這表明了我國房地產權屬的公示方式為“登記”。

8、土地登記簿應載明的內容有()等?！径噙x題】

A.土地權利人的姓名或者名稱、地址

B.土地使用權的類型

C.土地開發成本

D.地上附著物情況

E.土地取得價格

正確答案:A、B、D、E

答案解析:土地登記簿是土地權利歸屬和內容的根據。土地登記簿應載明下列內容:①土地權利人的姓名或者名稱、地址;②土地的權屬性質、使用權類型、取得時間和使用期限、權利以及內容變化情況;③土地的坐落、界址、面積、宗地號、用途和取得價格;④地上附著物情況。

9、壟斷競爭市場主要具備的特點有()?！径噙x題】

A.賣者和買者都比較多

B.商品具有同質性,不存在差別

C.買者和賣者無串通共謀行為,也沒有政府干預。

D.買者和賣者都可以自由進出市場

E.市場信息比較完全

正確答案:A、E

答案解析:壟斷競爭市場主要具備的特點有:①賣者和買者都比較多;②產品存在差異,即產品在質量、功能、外觀、品牌、服務等方面存在差別;③市場信息比較完全。

10、公共租賃住房的優惠政策主要包括()。【多選題】

A.用地政策

B.投資政策

C.銷售政策

D.稅收政策

E.金融政策

正確答案:A、B、D、E

答案解析:公共租賃住房的優惠政策主要有:①用地政策,各地要把公共租賃住房建設用地納入年度土地供應計劃,予以重點保障;②投資政策,市、縣人民政府要通過直接投資、資本金注入、投資補助、貸款貼息等方式,加大對公共租賃住房建設和運營的投入;③稅收政策,對公共租賃住房的建設和運營給予稅收優惠,具體辦法由財政部、稅務總局制訂;④金融政策,鼓勵金融機構發放公共租賃住房中長期貸款,具體辦法由人民銀行、銀監會制訂;⑤產權政策。