2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、該宗土地的居住建筑密度為()?！究陀^案例題】

A.25%

B.37.5%

C.40%

D.66.7%

正確答案:A

答案解析:建筑密度也稱為建筑覆蓋率,是指規劃地塊內各類建筑基底面積占該塊用

2、房地產圖包括()?！径噙x題】

A.分戶圖

B.分丘圖

C.地形圖

D.地籍圖

E.房產圖

正確答案:A、B、D、E

答案解析:房地產圖是房產圖和地籍圖、宗地圖的統稱,其中房產圖是房產產權、產籍管理的重要資料。按照房產管理的需要,房產圖分為房產分幅平面圖(簡稱分幅圖)、房產分丘平面圖(簡稱分丘圖)和房產分戶平面圖(簡稱分戶圖)。

3、有關房地產開發的保值增值性,下列說法錯誤的是()?！締芜x題】

A.土地稀缺性導致房地產保值增值

B.土地的長期供給缺乏彈性導致房地產保值增值

C.房地產需求量隨經濟發展不斷增加導致房地產保值增值

D.無論長期還是短期,房地產都有保值增值特性

正確答案:D

答案解析:房地產開發投資的保值增值性體現在:①由于土地的稀缺性,土地資源總量有限,土地的經濟供給更有限,致使土地價值不斷上升;②將一塊生地開發成熟地,基礎設施建設和環境的改善會使土地的使用價值和價值大幅度提高;③隨著社會經濟的發展、城鎮化的加速、人口的增加和人民生活水平的提高,房地產的需求量日益增加,房地產價格總體呈上升趨勢;④當通貨膨脹、銀行存款利率下調較低時,投資房地產具有明顯的保值增值作用。當然,當房地產市場供大于求時,短期內房地產價格會發生波動甚至較大幅度下降。

4、目前我國房地產代理活動的主要業務是()銷售代理?！締芜x題】

A.存量住宅

B.二手房

C.已購公有住房

D.新建商品房

正確答案:D

答案解析:在房地產代理業務中,新建商品房銷售代理是目前的主要業務,一般由房地產經紀機構接受房地產開發企業的委托,負責商品房的市場推廣和具體銷售工作。

5、計算土地增值稅時,下列費用準予從收入總額中扣除的有()?！径噙x題】

A.建房貸款超期支付的利息

B.為取得土地使用權所支付的金額

C.開發土地和新建房及配套設施的成本

D.舊房和建筑物的評估價格

E.加計的扣除額

正確答案:B、C、D、E

答案解析:《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》中規定扣除項目包括:①為取得土地使用權所支付的金額;②開發土地和新建房及配套設施的成本;③開發土地和新建房及配套設施的費用;④舊房和建筑物的評估價格;⑤與轉讓房地產有關的稅金;⑥加計的扣除額。

6、物業管理公共服務的對象是()?！締芜x題】

A.物業建設單位

B.業主和物業使用人

C.業主大會

D.業主委員會

正確答案:B

答案解析:物業管理公共服務,是物業服務企業根據物業服務合同約定,面向所有業主和物業使用人提供的最基本的管理和服務,目的是確保物業完好和正常使用,保證正常的生活工作秩序和良好的環境。因此,物業管理公共服務的對象是業主和物業使用人。

7、當不動產權屬證書與不動產登記簿的記載不一致時,處理的辦法為()。【單選題】

A.除有證據證明不動產權屬證書有錯誤外,以不動產權屬證書記載為準

B.除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產權屬登記簿記載為準

C.房地產產權人可申請變更登記

D.不動產權屬證書作廢,需重新進行申請

正確答案:B

答案解析:不動產物權的權屬證書可以作為證明權利的依據,但在實際中一般不能僅僅以該證書的占有轉移作為物權變動的根據。在交易過程中,作為不動產物權基本法律依據的只能是不動產登記簿的記載。當不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿不一致時,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。

8、房地產分割后,當事人應當申請辦理房屋所有權()?！締芜x題】

A.轉移登記

B.變更登記

C.更正登記

D.初始登記

正確答案:B

答案解析:當發生房屋所有權人的姓名或者名稱變更,房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更,房屋面積增加或者減少,同一所有權人分割、合并房屋等情形時,權利人應在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權變更登記。

9、城市國有土地不包括()。【單選題】

A.依法沒收征用為國家所有的土地

B.所屬城市的鄉、鎮、村的土地

C.城市郊區土地

D.城市市區土地

正確答案:B

答案解析:《中華人民共和國憲法》第十條規定,農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有。選項B屬于集體土地,不屬于城市國有土地。

10、以委托人的名義,在委托人授權的范圍內,為促成委托人與他人達成房地產交易的行為,屬于()?！締芜x題】

A.居間

B.介紹

C.代理

D.引薦

正確答案:C

答案解析:代理,是指房地產經紀機構和房地產經紀人員以委托人的名義,在委托人授權的范圍內。為促成委托人與他人達成房地產交易,向委托人提供相關信息和專業服務并收取傭金的行為。