2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、轉讓房產的個人所得稅應納稅所得額的計算公式為()。【客觀案例題】

A.應納稅所得額=財產轉讓收入×50%

B.應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值

C.應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值-合理費用

D.應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值-合理費用-有關稅金

正確答案:D

答案解析:個人所得稅的計稅依據是應納稅所得額。其中,個人轉讓財產的應納稅所得額為個人轉讓財產取得的收入額,減除被轉讓財產的原值、合理費用和在財產轉讓過程中繳納的有關稅金以后的余額,即應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值-合理費用-有關稅金。

2、住房公積金使用的中心內容和主要形式是()?！締芜x題】

A.住房公積金管理中心貸款

B.銀行貸款

C.單位集資

D.個人住房貸款

正確答案:D

答案解析:個人住房貸款是住房公積金使用的中心內容和主要形式。繳存職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人。準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續。

3、成本法的理論依據是()。【單選題】

A.成本理論

B.替代理論

C.高等價交換理論

D.生產費用價值理論

正確答案:D

答案解析:成本法的理論依據是生產費用價值論,即商品的價格是依據其生產所必要的費用而決定的,具體又可以分為從賣方的角度來看和從買方的角度來看。從賣方的角度來看,房地產價格是基于其過去的“生產費用”,重在過去的投入。從買方的角度來看,房地產價格是基于其社會上的“生產費用”,類似于“替代原理”。

4、李先生應納稅所得額為()萬元?！究陀^案例題】

A.50

B.45

C.25

D.10.5

正確答案:A

答案解析:個人轉讓財產的應納稅所得額為個人轉讓財產取得的收入額,減除被轉讓財產的原值、合理費用和在財產轉讓過程中繳納的有關稅金以后的余額。李先生應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值-合理費用-有關稅金=450-250-105-45=50(萬元)。

5、早期介入是指新建物業竣工之前,建設單位根據項目開發建設的需要所引入的物業管理的咨詢活動,早期介入的作用在于()?！径噙x題】

A.優化設計,提高工程質量

B.有利于了解物業情況

C.有助于提高建設單位的開發效益

D.有助于保護建設單位的合法權益

E.為前期物業管理做充分準備

正確答案:A、B、C、E

答案解析:早期介入是指新建物業竣工之前,建設單位根據項目開發建設的需要引入物業管理的咨詢活動,其作用主要表現為:①優化設計;②有助于提高工程質量;③有利于了解物業情況;④為前期物業管理作充分準備;⑤有助于提高建設單位的開發效益。

6、關于公信力和公示的關系,下列說法正確的有()?！径噙x題】

A.公示產生公信力

B.公示是公信力的邏輯結果

C.公信力是公示的邏輯結果

D.公信力產生公示

E.公信是基于物權變動公示所產生的可信賴性

正確答案:A、C、E

答案解析:我國采用物權公信原則,給予登記與占有以公信力。公信是基于物權變動公示所產生的可信賴性,公示產生公信力,公信力是公示的邏輯結果。公信原則是通過賦予公示方式以公信力,旨在減少交易成本,維護交易安全,保障善意第三人的利益。

7、業主是指房屋的()?！締芜x題】

A.所有權人

B.使用權人

C.管理人

D.占有人

正確答案:A

答案解析:業主是指房屋所有權人。在物業管理中,是物業服務企業所提供的物業管理服務的對象,是物業管理市場的需求主體。業主既是業主個體自治法律關系的基本主體,又是業主團體自治法律關系的構成主體。

8、征收企業所得稅時,下列項目中,應納入企業收入總額的是()。【單選題】

A.財政撥款

B.政府性基金

C.接受捐贈的收入

D.行政事業性收費

正確答案:C

答案解析:企業以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入為收入總額,但收入總額中以下收入為不征稅收入:財政撥款、依法收取并納入財政管理的行政事業性收費、政府性基金、國務院規定的其他不征稅收入。

9、關于房地產的銷售,下列說法不正確的是()。【單選題】

A.通過多次交換實現房地產的價值和使用價值

B.轉移了房產的所有權

C.轉移了地產的使用權

D.交換過程和消費過程是分離的

正確答案:A

答案解析:選項A,房屋租賃通過交出房地產一定期限的使用價值,在一個租賃期內,部分收回房地產的價值和投資利息。房屋買賣則是通過交出房地產的永久使用價值,一次性實現房地產的價值。

10、住房公積金管理中心自受理提取住房公積金的申請之日起()日內作出準予提取或者不準提取的決定,并通知申請人?！締芜x題】

A.2

B.3

C.4

D.5

正確答案:B

答案解析:職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額時,必須經所在單位核實,并獲取提取證明。職工持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定,并通知申請人;準予提取的,由受委托銀行辦理支付手續。