2020年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、關于受理估價委托,下列說法正確的是()。【單選題】

A.估價業務可以不以估價機構名義統一受理

B.估價師可以以個人名義承攬估價業務

C.簽訂了書面估價委托合同之后,估價機構未經委托人書面同意,不得轉讓、變相轉讓受托的估價業務

D.應當明確至少兩名合適的注冊房地產估價師負責該項估價業務

正確答案:C

答案解析:選項A,估價業務應當以估價機構名義統一受理,統一收取費用;選項B,估價師不得以個人名義承攬估價業務,分支機構應當以設立該分支機構的估價機構名義承攬估價業務;選項D,應當明確至少一名合適的注冊房地產估價師負責該項估價業務。

2、《房屋登記辦法》規定,國有土地范圍內房屋登記分為所有權登記、()?！径噙x題】

A.抵押權登記

B.租賃權登記

C.地役權登記

D.預告登記

E.其他登記

正確答案:A、C、D、E

答案解析:《房屋登記辦法》規定,國有土地范圍內房屋登記分為:①所有權登記,包括房屋所有權初始登記、房屋所有權轉移登記、房屋所有權變更登記和房屋所有權注銷登記四種;②抵押權登記,包括房屋抵押權登記、房屋最高額抵押權登記、在建工程抵押權登記三種情形;③地役權登記,可申請辦理變更登記、轉移登記、注銷登記;④預告登記,包括預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記和房屋抵押權預告登記四種;⑤其他登記,包括更正登記和異議登記。

3、下列房地產開發活動中,屬于建設階段工作任務的有()。【多選題】

A.開發場地的工程勘測

B.項目發包

C.項目施工建設管理

D.項目控制與工程監理

E.項目竣工驗收

正確答案:C、D、E

答案解析:建設階段是將前期階段的各項方案和計劃以及項目開發過程中所涉及的人力、材料、機械設備、資金等資源集中于開發地塊上和特定的時間段上,進行正式施工建設的活動。這一階段的工作任務主要是進行項目施工建設管理、項目控制、工程監理、項目竣工驗收和交付使用。

4、土地使用權出租的,實際上是將出讓取得的土地所有權的()?！締芜x題】

A.全部權利出租給承租人

B.部分權利出租給承租人

C.部分權利轉讓給承租人

D.全部權利轉讓給承租人

正確答案:C

答案解析:土地所有權是一種充分的、全面的物權,包括從占有到處分的全部權利。相比而言,土地的使用權、地役權、抵押權等物權,都只是對土地起一部分作用的權利。即土地使用權出租,實際是出讓部分權利給承租人。

5、房地產有價格的前提是房地產具備有用性、()和有效需求?！締芜x題】

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

正確答案:B

答案解析:房地產之所以有價格同其他任何物品之所以有價格一樣,需要具備有用性、稀缺性和有效需求。有用性,是指物品能夠滿足人們的某種需要;稀缺性,是指物品的數量相對缺乏;有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要——不但愿意購買而且有能力購買。

6、下列關于房地產估價的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.房地產估價是提供價值意見

B.房地產估價會有誤差

C.房地產估價既是科學又是藝術

D.房地產估價是替代市場定價

正確答案:D

答案解析:選項D,由于房地產市場是不完全市場,并且市場信息不對稱,不會自動地形成常人容易識別的適當價格,有許多阻礙房地產價格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關的專門知識和經驗,所以需要房地產估價師提供市場信息,進行“替代”市場的估價。

7、以委托人的名義,在委托人授權的范圍內,為促成委托人與他人達成房地產交易的行為,屬于()?！締芜x題】

A.居間

B.介紹

C.代理

D.引薦

正確答案:C

答案解析:代理,是指房地產經紀機構和房地產經紀人員以委托人的名義,在委托人授權的范圍內。為促成委托人與他人達成房地產交易,向委托人提供相關信息和專業服務并收取傭金的行為。

8、物業管理公共服務的對象是()?！締芜x題】

A.物業建設單位

B.業主和物業使用人

C.業主大會

D.業主委員會

正確答案:B

答案解析:物業管理公共服務,是物業服務企業根據物業服務合同約定,面向所有業主和物業使用人提供的最基本的管理和服務,目的是確保物業完好和正常使用,保證正常的生活工作秩序和良好的環境。因此,物業管理公共服務的對象是業主和物業使用人。

9、下列關于房地產開發、投資特點的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.房地產開發受政策影響較大

B.房地產開發投資所需資金量大

C.房地產開發回報高、風險小

D.房地產投資具有保值增值性

正確答案:C

答案解析:選項C,房地產開發由于受自然、社會、經濟、技術和法規政策等多種因素的影響,加之需要資金多、開發周期較長,在開發過程中很多不確定因素的存在,導致其風險較高。

10、下列關于在建工程抵押的說法中,正確的有()?！究陀^案例題】

A.抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋也屬于抵押財產

B.在建工程已完工部分抵押的,其土地使用權隨之抵押

C.抵押期間竣工的,抵押人在辦理房屋權屬證書后應重新辦理抵押登記

D.抵押合同中應載明已投入在建工程的工程款

正確答案:B、D

答案解析:在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產,以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。選項B,《城市房地產抵押管理辦法》明確規定,以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用權隨之抵押。選項A,《擔保法》規定,抵押設定后新增的建筑物不屬于抵押物,在建工程抵押范圍應為抵押時已經完工的部分,選項C,在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后,當事人應申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記。