2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第七章 物業管理5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、下列各項,屬于臨時管理規約與管理規約區別的是()?！径噙x題】

A.制定主體不同

B.制定方法不同

C.生效方式不同

D.內容側重不同

E.適用階段不同

正確答案:A、C、D、E

答案解析:臨時管理規約的內容與管理規約的內容基本相同,都約定了有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反管理規約應當承擔的責任等事項。兩者主要有四點差異:①制定主體不同;②內容側重不同;③生效方式不同;④適用階段不同。

2、業主首次交存的住宅專項維修基金的標準為當地住宅建筑安裝工程造價的()?！締芜x題】

A.4%~5%

B.4%~7%

C.5%~8%

D.7%~8%

正確答案:C

答案解析:業主首次交存的住宅專項維修資金的標準為當地住宅建筑安裝工程造價的5%~8%,具體標準由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門確定、公布,并適時調整。

3、物業管理應當協調好與()等內部環境關系?！径噙x題】

A.業主、非業主使用人

B.業主大會、業主委員會

C.物業管理行業協會

D.物業管理行政主管部門

E.工商、環保、供電、供氣等其他行政主管部門和企業

正確答案:A、B

答案解析:系統的協調方面包括:①系統內部環境條件主要是物業服務企業與業主、業主大會、業主委員會的相互關系以及業主之間相互關系的協調,這種內部環境是做好物業管理工作的基礎;②系統外部環境條件是與相關部門相互關系的協調,如供水、供電、供氣、供熱、通信等部門,以及居委會和勞動、工商、環衛、園林、房管、城管等政府管理部門,涉及面很廣,外部環境條件是做好物業管理工作的保障。

4、住宅專項維修資金是指專項用于()保修期滿后的維修和更新、改造的資金。【單選題】

A.住房共用部位或共用設施設備

B.住房共用部位

C.共用設施設備

D.住房共用部位、共用設施設備

正確答案:D

答案解析:住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。房屋共用部位、共用設施設備是否完好、運行是否正常,關系到相鄰住宅,整幢樓、整個小區住宅的正常使用和安全,關系到全體業主和社會公共利益。

5、我國實行物業承接查驗制度的現實意義包括(     )?！径噙x題】

A.維護建設單位、業主和物業服務企業的正當權益

B.提高建設質量、保障業主財產權益

C.加強物業建設與物業管理銜接,保障開展物業管理

D.有利于加強行政監管、規范企業行為,有效解決群眾投訴

E.有利于明確各方的責、權、利

正確答案:A、B、C、E

答案解析:現階段,我國實行物業承接查驗制度具有的現實意義有：①物業服務企業在承接物業項目時對共用部分、共用設施設備以及檔案資料認真清點驗收,各方共同確認交接內容和交接結果,有利于明確各方的責、權、利,對維護物業建設單位、業主和物業服務企業的正當權益,避免矛盾糾紛,都具有重要的保障作用;②實行物業承接查驗制度可以督促物業建設單位根據規劃設計標準和售房約定,重視物業共用部位、共用設施設備的建設,對提高建設質量、保障業主財產權益具有重要意義;③實行物業承接查驗制度可以彌補前期物業管理期間業主大會缺位的弊端,加強物業建設與物業管理的銜接,保障開展物業管理的必備條件。而在新老物業服務企業交接時進行承接查驗,有利于界定物業共用部位、共用設施設備的管理責任。