2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產估價5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、下列關于房地產估價原則的作用,說法錯誤的是()?！締芜x題】

A.可以使不同的估價者對于房地產估價的基本前提趨于不同

B.對于同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點的評估價值趨于相同或近似

C.幫助估價者如何去思考和衡量估價對象的價值

D.可以把估價對象的評估價值首先框定到一個合理的較小范圍內

正確答案:A

答案解析:房地產估價原則可以使不同的估價者對于房地產估價的基本前提具有認識上的一致性,對于同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點的評估價值趨于相同或近似,幫助估價者如何去思考和衡量估價對象的價值,如何把估價對象的評估價值首先框定到一個合理的較小范圍內,然后結合估價方法的定量分析,就可以評估出一個更加精準的價值。

2、下列原則中,屬于特殊原則的是()?！締芜x題】

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.估價時點原則

D.謹慎原則

正確答案:D

答案解析:房地產估價原則主要有以下6項:①獨立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④估價時點原則;⑤替代原則;⑥謹慎原則?？梢园堰@些原則分為3個層次:①基本原則;②普適技術性原則;③特殊原則。其中,獨立、客觀、公正原則是房地產估價的基本原則。合法原則、最高最佳使用原則、估價時點原則、替代原則屬于普適技術性原則。謹慎原則是房地產抵押估價應遵守的原則,屬于特殊原則。

3、比較法操作步驟的第一步為()。【單選題】

A.價格換算

B.價格調整

C.選取可比實例

D.搜集交易實例

正確答案:D

答案解析:市場法又稱為比較法、市場比較法、交易實例比較法。運用市場法估價一般分為以下4大步驟:①搜集交易實例;②選取可比實例;③對可比實例的成交價格進行適當的處理,其中,根據處理的內涵不同,分為價格換算、價格修正和價格調整;④求取比準價格。

4、()是房地產利用競爭與優選的結果?！締芜x題】

A.市場需求

B.最高最佳使用

C.城市規劃

D.國家國土利用規劃

正確答案:B

答案解析:最高最佳使用,是指法律上許可、技術上可能、經濟上可行,經過充分合理的論證,能夠使估價對象的價值達到最大化的一種最可能的使用。房地產估價之所以要遵守最高最佳使用原則,是因為在現實房地產經濟活動中,每個房地產擁有者都試圖充分發揮其房地產的潛力,采用最高最佳的使用方式,以取得最大的經濟利益。這一估價原則也是房地產利用競爭與優選的結果。

5、一種物品有價格的前提條件是其具有(     )?！径噙x題】

A.有用性

B.稀缺性

C.有需要

D.有效需求

E.價值大

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產之所以有價格同其他任何物品之所以有價格一樣,需要具備有用性、稀缺性和有效需求。