2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第二章 我國土地基本制度5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、若該公司改變土地用途應()?！究陀^案例題】

A.取得出讓方同意

B.取得有關規劃部門同意

C.交土地出讓金

D.自行變更

正確答案:A、B、C

答案解析:土地使用者需要改變建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意,簽訂建設用地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂建設用地使用權出讓合同,相應調整土地使用權出讓金。

2、我國農村宅基地和自留地、自留山屬于()?！締芜x題】

A.國家所有

B.農民集體所有

C.農民個人所有

D.鄉鎮政府所有

正確答案:B

答案解析:農村和城市郊區的土地有的屬于國家所有,有的屬于農民集體所有。《憲法》第十條規定農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

3、建設用地使用權出讓合同內容包括()?！究陀^案例題】

A.土地的自然情況

B.出讓金數額、支付方式

C.擔保人姓名或單位名稱

D.土地用途

正確答案:A、B、D

答案解析:建設用地土地使用權出讓合同一般包括下列條款:①當事人的名稱和住所;②土地界址、面積等;③建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間;④土地用途;⑤使用期限;⑥出讓金等費用及其支付方式;⑦解決爭議的方法。

4、國有建設用地使用權劃撥的特征有(    )?！径噙x題】

A.以劃撥方式取得的土地使用權,有使用期限的限制

B.以劃撥方式取得的土地使用權,可進行轉讓、出租、抵押等經營活動

C.取得劃撥土地使用權,必須經有批準權的人民政府核準并按法定的程序辦理手續

D.劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用和無償取得兩種形式

E.在國家沒有法律規定之前,在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地,除出讓土地以外的土地,均按劃撥土地進行管理。

正確答案:C、D、E

答案解析:國有建設用地使用權劃撥的特征有:①以劃撥方式取得的土地使用權,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制;②劃撥土地使用權包括土地使用者繳綱拆遷安置、補償費用和無償取得兩種形式;③除法律、法規另有規定外,以劃撥方式取得的土地使用權,未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動;④取得劃撥土地使用權,必須經有批準權的人民政府核準并按法定的程序辦理手續;⑤在國家沒有法律規定之前,在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地,除以出讓方式取得的土地外,均按劃撥土地進行管理。

5、當該出讓土地使用權屆滿,經批準準予續期的,應當(    )?！究陀^案例題】

A.重新簽訂建設用地使用權出讓合同

B.依照規定支付出讓金等費用

C.取得出讓人同意

D.取得市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意

正確答案:A、B

答案解析:按照現行法規,非住宅建設用地使用權屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地使用權外,應當予以批準。經批準準予續期的,應當重新簽訂建設用地使用權出讓合同,依照規定支付出讓金等費用。