2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第六章 房地產經紀5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、房地產抵押最基本的特征是()。【單選題】

A.抵押價值高

B.不轉移抵押物的占有

C.房地產地理位置固定

D.房地產開發投資額大

正確答案:B

答案解析:房地產抵押是指債務人或者第三人不轉移房地產的占有,將該房地產作為債權的擔保,當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時,債權人有權依照法律的規定以該房地產折價或者以拍賣、變賣該房地產所得的價款優先受償。其最基本的特征是不轉移抵押物的占有。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時,債權人有權就該房地產優先受償。

2、房地產經紀人的義務有( ； ； ； ； ；)。【多選題】

A.遵守法律、法規、行業管理規定、職業道德和執業規則

B.依法發起設立房地產經紀機構

C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執行業務

D.向委托人披露相關信息,充分保障委托人的權益,完成委托業務

E.為委托人保守商業秘密

正確答案:A、D、E

答案解析:房地產經紀人應當履行下列義務:①遵守法律、法規、行業管理規定、職業道德和執業規則；②不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執行業務；③向委托人披露相關信息,充分保障委托人的權益,完成委托業務；④為委托人保守商業秘密；⑤接受國務院建設行政主管部門和當地地方政府房地產行政主管部門的監督檢查；⑥接受職業繼續教育,不斷提高業務水平。

3、我國內地房地產經紀人員職業資格有()。【多選題】

A.地產代理

B.房地產經紀人

C.營業員

D.房產銷售員

E.房地產經紀人協理

正確答案:B、E

答案解析:目前,國家實行房地產經紀人員職業資格制度。房地產經紀人員職業資格包括房地產經紀人執業資格(簡稱房地產經紀人資格)和房地產經紀人協理從業資格(簡稱房地產經紀人協理資格)。

4、簽訂房地產經紀服務合同前,應當向委托人說明房地產經紀服務合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關內容,并書面告知下列事項有( ； ； ； ； ；)?！径噙x題】

A.是否與委托房屋有利害關系

B.房屋交易涉及的稅費

C.業務流程

D.經紀服務的內容及完成標準

E.應當由委托人協助的事宜、提供的資料

正確答案:A、B、D、E

答案解析:告知事項除了ABDE四項之外,還需告知:①委托房屋的市場參考價格；②房屋交易的一般程序及可能存在的風險；③經紀服務收費標準和支付時間；④其他需要告知的事項。

5、商品房預售的條件包括()?！径噙x題】

A.已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書

B.已通過竣工驗收

C.拆遷安置已經落實

D.供水、供電、燃氣、供熱、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

E.持有建設工程規劃許可證和施工許可證

正確答案:A、E

答案解析:商品房預售應當符合下列條件:①已交付全部土地使用權出讓金,取得國有土地使用權證書；②持有建設工程規劃許可證和施工許可證；③按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期；④向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。