2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第七章 物業管理5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、因物業裝飾裝修工程增加物業管理服務工作量,設置的臨時性收費項目是()。【單選題】

A.水電費

B.停車費

C.裝飾裝修管理服務費

D.垃圾清運費

正確答案:C

答案解析:裝飾裝修管理服務費是指因物業裝飾裝修工程增加物業管理服務工作量而設置的臨時性收費項目,具體收費標準目前國家沒有明確規定,由裝修人和物業服務企業雙方約定,該費用可向裝修業主收取,也可向裝飾裝修施工單位收取。

2、下列各項屬于檔案管理內容的有(     )?！径噙x題】

A.物業權屬資料

B.業主的權屬檔案資料

C.物業運行記錄

D.物業服務企業行政管理

E.檔案的更新

正確答案:A、B、C、D

答案解析:檔案管理是指物業服務企業在物業管理活動中，對物業和業主的原始記錄進行收集、整理、鑒定、保存、統計、利用，為物業管理提供客觀依據和參考資料的活動。物業管理檔案的內容包括物業權屬資料、技術資料和驗收文件，業主的權屬檔案資料、個人資料，物業運行記錄、物業維修記錄、物業服務記錄和物業服務企業行政管理以及物業管理相關合同資料等。檔案管理應對業主的個人信息保密。

3、根據《物業服務企業資質管理辦法》,負責二級和三級物業服務企業資格證書頒發和管理的部門是()?！締芜x題】

A.國務院建設主管部門

B.省、自治區人民政府建設主管部門

C.直轄市人民政府房地產主管部門

D.設區的市人民政府房地產主管部門

正確答案:C

答案解析:物業服務企業的資質管理實行分級審批制度,具體如下:①國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理;②省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受國務院主管部門的指導和監督;③直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受國務院主管部門的指導和監督;④設區的市人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。

4、關于早期介入,下列說法正確的是()?！径噙x題】

A.在可行性研究階段介入時要考慮物業的使用成本

B.是在新建物業竣工后所引入的物業管理的咨詢活動

C.銷售階段主要是參與房地產的銷售

D.竣工階段的早期介入的主要內容是參與竣工驗收

E.早期介入有助于提高建設單位的開發效益

正確答案:A、D、E

答案解析:第二選項,早期介入是指新建物業竣工之前,建設單位根據項目開發建設的需要引入物業管理的咨詢活動。第三個選項,銷售階段早期介入的內容有:①完成物業管理方案及實施進度表;②擬定物業管理的公共管理制度;③擬定各項費用的收費標準及收費辦法,必要時履行各種報批手續;④為銷售人員提供必要的物業管理基本知識培訓;⑤派出現場咨詢人員,在售樓現場為客戶提供物業管理咨詢服務;⑥將全部早期介入所形成的記錄、方案、圖紙等資料,整理后歸人物業管理檔案。

5、關于業主大會的性質,下列說法不正確的是(     )。【單選題】

A.一個物業管理區域內只能成立一個業主大會

B.只有一個業主,或者業主人數較少且經全體業主同意,可以不成立業主大會

C.未成立業主大會的由物業服務企業代行業主大會和業主委員會職能

D.業主大會有權依據法律法規的規定和管理規約的約定,決定物業管理區域內一切物,業管理事項

正確答案:C

答案解析:第三個選項,只有一個業主,或者業主人數較少且經全體業主同意,決定不成立業主大會的,由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。