2020年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、該房地產的現狀為()?！究陀^案例題】

A.建設用地

B.在建工程

C.期房

D.現房

正確答案:B

答案解析:房地產按照開發程度可以分為生地、毛地、熟地、在建工程、現房五類。其中,在建工程是指建筑物已開始建造但尚未建成、不具備使用條件的房地產。該宗土地現正進行開發建設,尚未建成,屬于在建工程范疇。

2、房地產的不可移動性是指房地產的()不可移動?！締芜x題】

A.社會經濟位置

B.使用權

C.所有權

D.自然地理位置

正確答案:D

答案解析:不可移動特性也稱位置固定性。房地產的不可移動性主要是其自然地理位置固定不變,房地產的社會經濟位置在經過一段時間之后可能會發生變化。

3、兼有消費和投資雙重功能的投資項目有()。【單選題】

A.房地產

B.股票

C.期貨

D.債券

正確答案:A

答案解析:投資于房地產與投資于股票、債券、期貨、黃金等相比,兼有消費和投資雙重功能。例如,投資于商品住宅不僅可以等待其未來漲價后轉讓以獲取增值收益,而且在等待期間可以出租或者自用以獲取期間利益。

4、廉租住房租賃合同應明確包括()?！径噙x題】

A.房屋的位置、朝向、面積、結構、附屬設施和設備狀況

B.廉租住房住戶的家庭收入、人口和住房變動等情況

C.租金及其支付方式

D.房屋用途和使用要求

E.政府給予保障的方式

正確答案:A、C、D

答案解析:廉租住房租賃合同應當明確下列內容:
①房屋的位置、朝向、面積、結構、附屬設施和設備狀況;
②租金及其支付方式;
③房屋用途和使用要求;
④租賃期限;
⑤房屋維修責任;
⑥停止實物配租的情形,包括承租人已不符合規定條件的,將所承租的廉租住房轉借、轉租或者改變用途,無正當理由連續6個月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交納廉租住房租金等;
⑦違約責任及爭議解決辦法,包括退回廉租住房、調整租金、依照有關法律法規規定處理等;
⑧其他約定。

5、建設行政部門對持證單位的資質實行(    )制度。【單選題】

A.資質年檢

B.資質審核

C.資質月檢

D.資質免檢

正確答案:A

答案解析:建設行政主管部門對持證單位的資質實行資質年檢制度。建設工程勘察單位有違規行為的,依照有關法律、行政法規責令改正,沒收違法所得,處以罰款,可以責令停業整頓,降低資質等級;情節嚴重的,吊銷資質證書。

6、以劃撥方式取得的建設用地使用權,除法律、法規另有規定外,其土地使用年限()?！締芜x題】

A.最長不得超過同類用途建設用地使用權出讓最高年限

B.由國土資源行政主管部門在核發國有建設用地劃撥決定書中規定

C.沒有限制

D.不超過30年

正確答案:C

答案解析:以劃撥方式取得的土地使用權,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制。

7、房地產稅收的依據是(     )。【單選題】

A.房地產的市場價格

B.經營房地產所獲利潤

C.房地產價值的大小

D.經營房地產的收益

正確答案:C

答案解析:房地產價值的大小是房地產稅收的主要依據,房地產價值較大的占有者承擔的稅負也較多。因此,房地產稅也反映了納稅人的納稅能力,它可以調節納稅人的收入水平,體現平等負擔的原則,從而縮小貧富差距,推進社會協調發展。

8、最高額抵押權登記包括(     )?！径噙x題】

A.最高額抵押權初始登記

B.最高額抵押權變更登記

C.最高額抵押權轉移登記

D.最高額抵押權確定登記

E.最高額抵押權注銷登記

正確答案:B、C、D

答案解析:最高額抵押權登記有四種:①最高額抵押權設立登記;②最高額抵押權變更登記;③最高額抵押權轉移登記;④最高額抵押權確定登記。

9、國家征收房地產稅收具有()?！締芜x題】

A.無償性和強制性

B.有償性和強制性

C.無償性和非強制性

D.有償性和非強制性

正確答案:A

答案解析:稅收是國家或政府憑借政治權力,強制、無償地參與國民收入分配、取得財政收入的一種工具。稅收具有強制性、無償性和固定性的特征。

10、按房地產流轉次數,可將房地產市場分為()。【單選題】

A.房屋買賣市場和房屋租賃市場

B.商品房市場和房改房市場

C.新建房屋市場和二手房市場

D.現房市場和期房市場

正確答案:C

答案解析:按照房地產交易方式,分為:房地產買賣市場和房地產租賃市場;按照達成交易與入住時間的異同,分為:現房市場和期房市場;按照房地產流轉的次數,分為:房地產一級市場、房地產二級市場和房地產三級市場,相關分類還有:新房市場也稱增量房市場、住房一級市場;舊房市場也稱二手房市場、存量房市場、住房二級市場。