2020年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、關于土地使用權轉讓,下列的論述正確的有()?！径噙x題】

A.土地使用權轉讓應簽訂轉讓合同

B.土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的,市縣人民政府可以采取必要措施

C.土地使用權轉讓包括出售、交換、贈與

D.土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時,其使用范圍內的土地使用權并不隨之轉讓

E.土地使用權轉讓包括征收

正確答案:A、C

答案解析:土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為,包括出售、交換和贈與。土地使用權轉讓時,其地上建筑物、其他附著物的所有權一并處分。

2、限價商品房供應的土地應在限套型、限房價的基礎上,采取()的方法,以招標方式確定開發建設單位?！径噙x題】

A.競地價

B.競房價

C.競配套設施

D.競物業服務費

E.競社區服務

正確答案:A、B

答案解析:2006年,《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(國辦發[2006]37號)中明確規定兩限是指限套型、限房價。在限套型、限房價的基礎上,通過競地價、競房價的辦法供應土地,以招標方式確定開發建設單位,從而形成中低價位、中小套型的兩限房。

3、甲房地產開發公司獲得該宗土地的方式可能是()?！究陀^案例題】

A.協議

B.掛牌

C.招標

D.拍賣

正確答案:B、C、D

答案解析:建設用地使用權可通過招標、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一級市場獲取,也可通過轉讓方式從土地二級市場獲取。房地產開發企業應根據開發項目的需要和自身條件,選擇獲取建設用地使用權的途徑和方式。

4、成本法估價中的成本應為()成本?！締芜x題】

A.估價對象的實際

B.類似房地產的客觀

C.類似房地產的最低

D.類似房地產的最高

正確答案:D

答案解析:成本法是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊,然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。即先把房地產價格分成它的各個組成部分,然后分別求取各個組成部分,再將各個組成部分相加。因此,成本法又被稱為積算法,由此還可知成本法中的“成本”并不是通常意義上的成本(不含利潤),而是價格(包含利潤)。

5、影響房地產價格的因素有()?！径噙x題】

A.房屋裝修

B.人口因素

C.樓層和朝向

D.居民收入因素

E.物價因素

正確答案:B、D、E

答案解析:影響房地產價格的因素主要有:
①人口因素;
②居民收入因素;
③物價因素;
④利率因素;
⑤房地產稅收因素;
⑥城市規劃因素;
⑦交通管制因素。AC項屬于房地·產本身的價格影響因素。

6、下列情形,可以單方申請的有(     )?！径噙x題】

A.土地總登記

B.國有土地使用權、集體土地所用權、集體土地使用權的初始登記

C.因繼承或者遺贈取得土地權利的登記

D.名稱、地址或者用途變更登記

E.土地抵押登記

正確答案:A、B、C、D

答案解析:除ABCD四項之外,可以單方申請的情形還有:①因人民政府已經發生法律效力的土地權屬爭議處理決定而取得土地權利的登記;②因人民法院、仲裁機構已經發生法律效力的法律文書而取得土地權利的登記;③更正登記或者異議登記;④土地權利證書的補發或者換發;⑤其他依照《土地登記辦法》可以由當事人單方申請的情形。

7、房地產開發的四個階段中,不包括(    )。【單選題】

A.投資機會選擇與決策分析階段

B.建設階段

C.后期工作階段

D.租售階段

正確答案:C

答案解析:房地產開發從開發項目的選擇到建成租售,涉及多個環節、多個部門,是一項系統工程。因此,房地產開發要按照一定的規律和程序進行。房地產開發一般分為四個階段進行:①投資機會選擇與決策分析階段;②前期工作階段;③建設階段;④租售階段。

8、契稅屬于(     )?！締芜x題】

A.貨物和勞務稅類

B.財產稅類

C.所得稅類

D.其他稅收類

正確答案:B

答案解析:契稅是以權屬發生轉移的土地、房屋為征稅對象,對承受土地、房屋權屬的單位和個人征收的一種稅收。契稅具有下列基本特點:①屬于財產稅;②實行一次性征收;③由土地、房屋權屬的承受人繳納;④各地的稅率可能不同。

9、我國現階段住房供應體系中,兩限房屬于(      )?！締芜x題】

A.廉租住房

B.公共租賃住房

C.經濟適用住房

D.商品房

正確答案:D

答案解析:限價商品住房也稱為兩限房，是由政府指導、市場合作，具有改善性的住房，是普通商品住房的一種。

10、公共租賃住房的優惠政策主要包括()。【多選題】

A.用地政策

B.投資政策

C.銷售政策

D.稅收政策

E.金融政策

正確答案:A、B、D、E

答案解析:公共租賃住房的優惠政策主要有:
①用地政策,各地要把公共租賃住房建設用地納入年度土地供應計劃,予以重點保障;
②投資政策,市、縣人民政府要通過直接投資、資本金注入、投資補助、貸款貼息等方式,加大對公共租賃住房建設和運營的投入;
③稅收政策,對公共租賃住房的建設和運營給予稅收優惠,具體辦法由財政部、稅務總局制訂;
④金融政策,鼓勵金融機構發放公共租賃住房中長期貸款,具體辦法由人民銀行、銀監會制訂;
⑤產權政策。