2020年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、某市在郊區集中建設大學城,該大學城建成后的土地屬于()所有。【單選題】

A.農民集體

B.該市政府

C.國家

D.各大學共同

正確答案:C

答案解析:《中華人民共和國土地管理法》第二條規定,中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。由此可見,我國現行土地所有制的性質為社會主義公有制,土地的社會主義公有制形式有兩種,一是全民所有制,二是勞動群眾集體所有制。土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式,該種所有制的土地被稱為國家所有土地,簡稱國有土地,其所有權由國家代表全體人民行使,具體又由國務院代表國家行使。

2、住宅專項維修資金的使用原則有()?！径噙x題】

A.方便快捷

B.公開透明

C.平等

D.自愿

E.受益人和負擔人相一致

正確答案:A、B、E

答案解析:住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金,其應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則,任何單位和個人不得挪作他用。

3、邀請招標一般應選擇()家以上單位參加投標?！締芜x題】

A.2

B.3

C.5

D.7

正確答案:B

答案解析:邀請招標是一種非公開方式的招標。由招標人向有承包能力的單位發出招標通知書或邀請函進行招標的方式。一般可選擇3家至10家單位參加招標。由于這種方式有針對性,招投標雙方往往相互了解、彼此信任,比公開招標大大節省人力、物力、財力,所以目前被廣泛采用。

4、我國土地的社會主義公有制的形式包括()。【多選題】

A.全民所有制

B.國家所有制

C.初級階段公有制

D.勞動群眾集體所有制

E.高級階段公有制

正確答案:A、D

答案解析:《中華人民共和國土地管理法》第二條規定,中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。由此可見,我國現行土地所有制的性質為社會主義公有制。土地公有制是我國土地制度的基礎和核心,也是我國社會主義制度的重要經濟基礎,一切土地立法都必須遵循和維護這一制度。

5、根據《物業服務企業資質管理辦法》,資質等級為()的物業服務企業可以承接該市政府辦公大樓的物業管理服務?！究陀^案例題】

A.一級

B.二級

C.三級

D.三級(暫定)

正確答案:A

答案解析:《物業服務企業資質管理辦法》規定,一級資質物業服務企業可以承接各種物業管理項目;二級資質物業服務企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務;三級資質物業服務企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。

6、下列房地產估價方法中,不屬于三大基本方法的有()。【多選題】

A.市場法

B.基準地價修正法

C.成本法

D.假設開發法

E.收益法

正確答案:B、D

答案解析:房地產估價上的三大基本方法:①市場法,是選取一定數量、符合一定條件、發生過交易的類似房地產,然后將它們與估價對象進行比較,對它們的實際成交價格進行適當處理來求取估價對象價值的方法;②收益法,是預測估價對象的未來收益,然后將其轉換為價值來求取估價對象價值的方法;③成本法,是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊,然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。

7、房地產轉讓方式有()?！径噙x題】

A.買賣

B.出讓

C.贈與

D.租賃

E.劃撥

正確答案:A、C

答案解析:房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為,其他合法方式主要包括下列行為:①以房地產作價入股、與他人成立企業法人,房地產權屬發生變更的;②一方提供建設用地使用權,另一方或者多方提供資金,合資、合作開發經營房地產,而使房地產權屬發生變更的;③因企業被收購、兼并或合并,房地產權屬隨之轉移的;④以房地產抵債的;⑤法律、法規規定的其他情形。

8、下列關于房地產市場特點的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.房地產市場是一個產品差異化的市場

B.房地產市場是一個地區性市場

C.廣泛需要房地產經紀人提供服務

D.房地產價格走勢在各地區基本相同

正確答案:D

答案解析:選項D,房地產市場供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區各不相同、各具特色,是一個地區性市場。

9、下列關于物業管理臨時管理規約與管理規約的差異的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.效力大小不同

B.制定主體不同

C.生效方式不同

D.適用階段不同

正確答案:A

答案解析:臨時管理規約的內容與管理規約的內容基本相同,都約定了有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反管理規約應當承擔的責任等事項。兩者的差異主要有:①制定主體不同;②內容側重不同;③生效方式不同;④適用階段不同。

10、我國農村房屋的所有制以()為主?！締芜x題】

A.全民所有

B.農民集體所有

C.農民共有

D.農民私有

正確答案:D

答案解析:我國城鎮房屋所有制已不再是過去那種單一的公有制,而是多種所有制并存,其中城鎮住宅以私人所有為主;我國農村房屋實行農民自建、自用并以農民私有為主的制度。