2020年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、該公司預售轉讓時,開發建設的投資不應低于()億元?！究陀^案例題】

A.4

B.6

C.8

D.12

正確答案:B

答案解析:按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,應完成開發投資總額的25%以上。本題中,項目總投資約為24億元人民幣,則開發建設的投資不應低于:24×25% =6(億元)。

2、最高額抵押權登記包括()?！径噙x題】

A.最高額抵押權初始登記

B.最高額抵押權變更登記

C.最高額抵押權轉移登記

D.最高額抵押權確定登記

E.最高額抵押權注銷登記

正確答案:B、C、D

答案解析:最高額抵押權登記有四種:
①最高額抵押權設立登記;
②最高額抵押權變更登記;
③最高額抵押權轉移登記;
④最高額抵押權確定登記。

3、規定建筑容積率屬于()方面的限制?！締芜x題】

A.土地使用管制

B.土地權利設置

C.相鄰關系

D.征用權

正確答案:A

答案解析:容積率是指項目規劃建設用地范圍內總建筑面積與規劃建設用地面積的比值,是衡量土地使用強度的一項指標,屬于土地使用管制方面的限制。

4、收益法估價的步驟包括(     )?！径噙x題】

A.搜集并驗證可用于預測估價對象未來凈收益的有關數據資料

B.預測估價對象的未來凈收益

C.搜集房地產價格構成等資料

D.測算重新構建價格

E.選取可比實例

正確答案:A、B

答案解析:運用收益法估價一般分為以下4個步驟進行:①搜集并驗證可用于預測估價對象未來凈收益的有關數據資料,例如估價對象及其類似房地產過去和現在的收入、費用等數據資料;②預測估價對象的未來凈收益;③求取報酬率;④選用適宜的收益法公式計算收益價格。.

5、國有土地有償使用方式包括()?！径噙x題】

A.國有建設用地使用權出讓

B.國有建設用地租賃

C.國有建設用地使用權作價出資(入股)

D.國有建設用地使用權抵押貸款

E.國有建設用地使用權授權經營

正確答案:A、B、C、E

答案解析:我國國有土地供給實行有償使用和劃撥兩種方式。除了國家核準的劃撥土地可以無償使用以外,其他國有土地的使用均應以有償使用方式取得。國有土地有償使用方式包括國有建設用地使用權出讓、國有建設用地租賃、國有建設用地使用權作價出資(入股)和授權經營。

6、現代房地產機構進行連鎖經營的目的主要有()?！径噙x題】

A.獲得更多信息資源

B.借助網絡技術實現房源、客源等信息資源共享

C.擴大有效服務半徑

D.統一的標準化管理

E.統一的廣告宣傳

正確答案:A、B、C

答案解析:現代房地產經紀機構進行連鎖經營的目的主要是獲得更多信息資源,并借助網絡技術實現房源、客源等信息資源共享、擴大有效服務半徑,以規?；洜I實現運營成本的降低。

7、下列物業管理活動中,屬于業主共同決定的事項有()。【多選題】

A.制定、修改管理規約和業主大會議事規則

B.選聘、解聘物業服務企業

C.與選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同

D.決定住宅專項維修資金使用、續籌方案

E.監督管理服務規約的實施

正確答案:A、B

答案解析:由業主共同決定的事項具體如下:
①制定和修改業主大會議事規則;
②制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約;
③選舉業主委員會和更換業主委員會成員;
④選聘.和解聘物業服務企業或者其他管理人;
⑤籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;
⑥改建、重建建筑物及其附屬設施;
⑦有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

8、在一個高級住宅區附近建一座化工廠,對該住宅的價值(    )?！締芜x題】

A.有上升的影響

B.有下降的影響

C.無影響

D.有可能上升或下降的影響

正確答案:B

答案解析:房地產具有相互影響的特性,一宗房地產的價值不僅與其自身的狀況直接相關,而且與其周圍房地產的狀況密切相關,受其鄰近房地產利用的影響。

9、在一個高級住宅區附近建一座化工廠,對該住宅的價值()?！締芜x題】

A.有上升的影響

B.有下降的影響

C.無影響

D.有可能上升或下降的影響

正確答案:B

答案解析:房地產具有相互影響的特性,一宗房地產的價值不僅與其自身的狀況直接相關,而且與其周圍房地產的狀況密切相關,受其鄰近房地產利用的影響。

10、壟斷競爭市場主要具備的特點有(    )。【多選題】

A.賣者和買者都比較多

B.商品具有同質性,不存在差別

C.買者和賣者無串通共謀行為,也沒有政府干預。

D.買者和賣者都可以自由進出市場

E.市場信息比較完全

正確答案:A、E

答案解析:壟斷競爭市場主要具備的特點有:①賣者和買者都比較多;②產品存在差異,即產品在質量、功能、外觀、品牌、服務等方面存在差別;③市場信息比較完全。