2020年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、相對于土地所有權,()等物權只是對土地起一部分作用的權利。【多選題】

A.抵押權

B.地役權

C.地上權

D.債權

E.租賃權

正確答案:A、B、C

答案解析:租賃權屬于債權不屬于物權;抵押權、地役權、地上權都屬于土地使用權,只是對土地其一部分作用的權力,有別于土地所有權。

2、房地產估價合法原則中,在依法判定的權利類型及歸屬方面,一般應以()為依據?！径噙x題】

A.房地產權屬證書

B.土地用途管制

C.權屬檔案

D.合同約定

E.城市規劃

正確答案:A、C、D

答案解析:依法判定的權益包括依法判定的權利類型及歸屬,以及使用、處分等權利。具體來說,遵守合法原則應做到下列四點:
①在依法判定的權利類型及歸屬方面,一般應以房地產權屬證書、權屬檔案(不動產登記簿)或者合同約定(如租賃權)以及其他合法權屬證明為依據;
②在依法判定的使用權利方面,應以使用管制(如城市規劃、土地用途管制等)為依據;
③在依法判定的處分權利方面,應以法律、法規、政策或者合同(如土地使用權出讓合同)等允許的處分方式為依據;
④在依法判定的其他權益方面,評估出的價值應當符合國家的價格政策。

3、按房地產流轉次數,可將房地產市場分為()?！締芜x題】

A.房屋買賣市場和房屋租賃市場

B.商品房市場和房改房市場

C.新建房屋市場和二手房市場

D.現房市場和期房市場

正確答案:C

答案解析:按照房地產交易方式,分為:房地產買賣市場和房地產租賃市場;按照達成交易與入住時間的異同,分為:現房市場和期房市場;按照房地產流轉的次數,分為:房地產一級市場、房地產二級市場和房地產三級市場,相關分類還有:新房市場也稱增量房市場、住房一級市場;舊房市場也稱二手房市場、存量房市場、住房二級市場。

4、旅游和娛樂用地使用權出讓的最高年限為()年。【單選題】

A.100

B.70

C.50

D.40

正確答案:D

答案解析:目前,建設用地使用權出讓的最高年限,居住用地為70年,工業用地為50年,教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年,商業、旅游、娛樂用地為40年,綜合或者其他用地為50年。

5、下列房地產開發企業,不屬于按經營管理對象分類的是(    )?！締芜x題】

A.專門從事土地和城市基礎設施開發的企業

B.專門從事地上建筑物開發建設的房地產開發企業

C.專門從事內地房地產開發建設的房地產開發企業

D.進行土地和地上建筑物綜合開發的房地產開發企業

正確答案:C

答案解析:按照經營管理對象,房地產開發企業分為:①專門從事土地和城市基礎設施開發的企業;②專門從事地上建筑物和構筑物開發建設的房地產開發企業;③進行土地和地上建筑物綜合開發的房地產開發企業。

6、甲乙兩公司取得建成后的商場用地產權的方式為()。【客觀案例題】

A.出讓取得

B.買賣取得

C.原始取得

D.繼受取得

正確答案:A

答案解析:土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

7、對于從事房地產經紀活動的人員,國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權機構頒發的牌照才能執業,并且分為(     )層次?！締芜x題】

A.一個

B.二個

C.三個

D.四個

正確答案:B

答案解析:對于從事房地產經紀活動的人員,國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權機構頒發的牌照才能執業,并且分為兩個層次。

8、獨一無二性又稱(    )。【多選題】

A.競爭性

B.異質性

C.個別性

D.獨特性

E.特殊性

正確答案:B、C、D

答案解析:獨一無二性,也稱為獨特性、異質性、非同質性、個別性。房地產不像工廠制造出來的產品那樣整齊劃一,每宗房地產都有自己的獨特之處,沒有完全相同的兩宗房地產。

9、關于住房公積金的轉移、中斷和恢復,下列說法正確的有(    )?！径噙x題】

A.職工變動工作時,其公積金本息隨之轉入新單位該職工名下的住房公積金賬戶

B.職工因故脫離工作單位,中斷工資關系的,其住房公積金繳存繼續存續

C.結余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個人住房公積金賬戶內

D.職工恢復工作時,在原單位發工資,則繼續在原單位繳存住房公積金

E.職工恢復工作時,如變動單位的,則應辦理住房公積金轉移手續

正確答案:A、C、D、E

答案解析:B項,職工因故脫離工作單位,中斷工資關系的,其住房公積金繳存隨之中斷。

10、該房地產開發企業取得土地使用權的行為是否規范、合法及理由()?！究陀^案例題】

A.不合法,鄉政府沒有土地出讓權

B.合法

C.不合法,房地產公司及補交土地出讓金

D.法律無規定

正確答案:A

答案解析:土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。鄉政府沒有土地出讓的權利。