1.房地產抵押最基本的特征是（    ）。

A.不轉移抵押物的占有    B.抵押價值高    C.房地產地理位置固定    D.房地產開發投資額大

答案：A

解析：房地產抵押最基本的特征是不轉移抵押物的占有。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，債權人有權就該房地產優先受償。

2.房地產稅收的依據是（    ）。

A.房地產的市場價格    B.房地產價值的大小    C.經營房地產所獲利潤    D.經營房地產的收益

答案：B

解析：房地產價值的大小是房地產稅收的主要依據，房地產價值較大的占有者承擔的稅負也較多。因此，房地產稅也反映了納稅人的納稅能力，它可以調節納稅人的收入水平，體現平等負擔的原則，從而縮小貧富差距，推進社會協調發展。

3.下列單位或者個人中，一般不是物業管理招標主體的是（    ）。

A.物業建設單位    B.業主大會    C.物業施工單位    D.物業所有權人

答案：C

解析：物業管理招標的主體一般是物業建設單位、業主大會（全體業主）、物業所有權人（政府機關、事業單位、單一業主）。在業主、業主大會選聘物業服務企業之前的前期物業管理活動中，由物業建設單位負責物業管理服務的招標組織工作；業主大會已經成立的，由業主大會負責實施物業管理權的招標組織工作。

4.房地產價格的形式有（    ）。

A.買賣價格和抵押價格    B.出售價格和市場價格    C.買賣價格和租賃價格    D.市場價格和實際價格

答案：C

解析：房地產價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金。房地產因為價值較大、壽命長久，所以同時存在著買賣和租賃兩種交易方式、兩個市場，從而房地產價格也有廣義的價格（包括買賣價格和租賃價格）和狹義的價格（僅指買賣價格）。

5.下列各項業務中，應征收契稅的是（    ）。

A.運動員因成績突出獲得國家獎勵的住房

B.企業分立中，派生方承受原企業房屋權屬

C.承包者獲得農村集體土地承包經營權

D.企業承包荒山土地使用權用于林業生產

答案：A

解析：轉移土地、房屋權屬的行為，列入契稅的征稅對象：①國有土地使用權出讓；②土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換，不包括農村集體土地承包經營權的轉移；③房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地、房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣和贈與，也應征收契稅：①以土地、房屋權屬作價投資、入股；②以土地、房屋權屬抵償債務；③以獲獎方式承受土地、房屋權屬；④以預購方式、預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。選項B、D免征契稅；選項C不屬于契稅的征稅范圍。