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承租人甲公司租入某辦公樓的一層樓,為期10年。甲公司有權選擇在第5年后提前終止租賃,并以相當于6個月的租金作為罰金。每年的租賃付款額為固定金額120 000元。該辦公樓是全新的,并且,在周邊商業園區的辦公樓中處于技術領先水平。上述租賃付款額與市場租金水平相符。 因此其租賃負債不應包括提前終止租賃時需支付的罰金,租賃期確定為10年。對嗎?為什么
承租人甲公司租入某辦公樓的一層樓,為期10年。甲公司有權選擇在第5年后提前終止租賃,并以相當于6個月的租金作為罰金。每年的租賃付款額為固定金額120 000元。該辦公樓是全新的,并且,在周邊商業園區的辦公樓中處于技術領先水平。上述租賃付款額與市場租金水平相符。 因此其租賃負債不應包括提前終止租賃時需支付的罰金,租賃期確定為10年。對嗎?為什么
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幫考網答疑老師 資深老師 02-26 TA獲得超過8035個贊 2024-02-26 01:19


首先,根據國際財務報告準則(IFRS 16)和中國企業會計準則,關于租賃負債的確認和計量,以下是對您問題的解析:

1. **提前終止租賃的選擇權:**甲公司擁有在第5年后提前終止租賃的選擇權。這種選擇權在會計處理上被視為一項租賃修改,可能影響租賃期的確定和租賃負債的計算。

2. **罰金與租賃負債:**通常情況下,如果合同中明確規定了提前終止租賃需支付的罰金,該罰金金額應當包括在租賃負債的計算中。然而,您提到的合同中明確指出,提前終止租賃時需支付的罰金(相當于6個月租金)不包括在租賃負債中。

- **原因:**這可能是因為在合同中已經將這部分罰金視為一種正常的租賃成本,并不影響租賃負債的確認。同時,由于罰金金額固定,不影響租賃期開始時租賃負債的初始確認。

3. **租賃期的確定:**合同明確了租賃期為10年,甲公司雖然擁有提前終止的權利,但這并不影響租賃期的確定。因為該權利并未改變租賃的基本結構,仍然是基于10年的租賃期進行評估。

- **為何租賃期確定為10年:**這是因為,即使甲公司有權在第5年終止租賃,但合同的原始期限為10年,且罰金支付后仍能滿足這一期限。租賃期的確定通?;谝韵率聦崳?br> - 合同條款明確;
- 甲公司行使提前終止權并不改變合同的基本性質;
- 市場租金水平與合同租金相符,表明合同期限反映了合理的商業周期。

4. **市場租金與合同租金:**由于每年的租賃付款額與市場租金水平相符,說明合同租金并不低于市場水平,這進一步支持了租賃期確定為10年的合理性。

綜上所述,對于您的問題:

- “租賃負債不應包括提前終止租賃時需支付的罰金”這一說法在您的描述下是正確的,前提是在合同中已經將這部分罰金考慮在內,并不影響租賃負債的初始確認。
- 租賃期確定為10年是合理的,因為提前終止權并不改變租賃期本身的長度,且罰金支付后租賃合同依然按照10年期的原條款執行。

希望這個回答能夠滿足您的要求,如果還有任何疑問,歡迎繼續咨詢。我會耐心地為您解答。

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