2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、關于住房公積金,下列說法正確的有()?！究陀^案例題】

A.住房公積金全部歸職工所在單位所有,記入職工個人的住房公積金賬戶

B.住房公積金可用于建造、購買、大修和租賃自住住房

C.住房公積金的本質屬性是工資,是住房分配貨幣化的重要形式

D.住房公積金制度的建立,標志著一個由國家支持、單位資助、依靠職工力量解決住房問題的市場化機制開始形成

正確答案:B、C、D

答案解析:選項A,住房公積金全部歸職工個人所有,記入職工個人的住房公積金賬戶,用于建造、購買、大修和租賃自住住房。住房公積金的本質屬性是工資,是住房分配貨幣化的重要形式。

2、對該房地產現狀進行估價,可采用的估價方法有()。【客觀案例題】

A.成本法

B.收益法

C.假設開發法

D.基準地價修正法

正確答案:A、C

答案解析:選項A,成本法適用的估價對象:新近開發建設完成的房地產(簡稱新開發的房地產)、可以假設重新開發建設的現有房地產(簡稱舊的房地產)、正在開發建設的房地產(即在建工程)、計劃開發建設的房地產,都可以采用成本法估價。選項C,假設開發法適用的估價對象:假設開發法適用于評估具有開發或再開發潛力的房地產價值,例如可供開發建設的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產開發項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(包括裝飾裝修、改建、擴建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。

3、下列不屬于商品房購買流程的是()?！締芜x題】

A.預購人通過房地產經紀機構、媒體等渠道尋找中意樓盤

B.最終購買者應予以公布和公示

C.辦理預售合同文本登記備案

D.辦理交易過戶,登記領取房產證書手續

正確答案:B

答案解析:商品房買賣流程概括為:①預購人通過房地產經紀機構、媒體等渠道尋找中意樓盤;②預購人查詢該樓盤的基本情況;③預購人與房地產開發商簽訂商品房預售合同;④辦理預售合同文本登記備案;⑤商品房竣工后,開發商辦理初始登記,交付房屋;⑥與房地產開發商簽訂房屋交接書;⑦辦理交易過戶、登記領取房產證書手續。

4、下列不屬于物業現場驗收內容的是()?！締芜x題】

A.物業共用部位

B.物業管理區域環境

C.物業共用設施設備

D.物業資料移交

正確答案:D

答案解析:物業承接查驗,是指物業服務企業對新接管項目,按照國家有關規定和物業服務合同的約定,對物業共用部位、共用設施設備進行檢查和驗收的活動,包括物業資料移交和現場驗收兩部分,物業現場驗收又包括物業共用部位、共用設施設備和物業管理區域環境驗收兩個方面。

5、房地產經紀服務合同分為()經紀服務合同、房屋出租經紀服務合同、房屋承購經紀服務合同和房屋承租經紀服務合同?！締芜x題】

A.房屋轉讓

B.房屋抵押

C.房屋交換

D.房屋出售

正確答案:D

答案解析:房地產經紀服務合同分為房屋出售經紀服務合同、房屋出租經紀服務合同、房屋承購經紀服務合同和房屋承租經紀服務合同。房地產經紀服務合同應當包含的內容:①房地產經紀服務雙方當事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業務的房地產經紀人員情況;②房地產經紀服務的項目、內容、要求以及完成的標準;③服務費用及其支付方式;④合同當事人的權利和義務;⑤違約責任和糾紛解決方式。

6、投資型購買者更加關注的是()?！締芜x題】

A.房地產現價

B.預期收益

C.物有所值

D.購買能力

正確答案:B

答案解析:房地產市場中的購買人可分為自用型購買人和投資型購買人。對于自用型購買人而言,支付能力是其購買的主要約束條件;對于投資型購買人而言,擁有房地產后所能獲取的預期收益大小,往往決定了其購買意愿和愿意支付的價格。

7、無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人,由受讓人取得該不動產或者動產的所有權的情況是()?！径噙x題】

A.受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的

B.以合理的價格轉讓

C.轉讓的不動產或者動產未登記

D.轉讓的不動產或者動產依照法律規定,不需要登記的已經交付給受讓人

E.轉讓的不動產或者動產是非法的

正確答案:A、B、D

答案解析:《中華人民共和國物權法》第一百零六條規定,無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回。除法律另有規定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權:①受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;②以合理的價格轉讓;③轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。

8、成套房屋的套內建筑面積不包括()?！締芜x題】

A.套內房屋使用面積

B.套內墻體面積

C.套內陽臺建筑面積

D.公共建筑空間的分隔墻面積

正確答案:D

答案解析:成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成,即:套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積。

9、當房地產開發項目要預售時,應該由()來評估定售價或租金水平?！締芜x題】

A.估價師

B.經濟師

C.律師

D.會計師

正確答案:A

答案解析:房地產估價師在國有建設用地使用權出讓、轉讓以及房地產買賣、抵押、征收征用、稅收、司法鑒定等中提供房地產價值評估服務。其中,在房地產租售之前進行評估,可以確定房地產最有可能實現的售價或租金水平。

10、確定了業主大會和業主委員會并存,業主大會決策、業主委員會執行的制度的法律法規是()?！締芜x題】

A.合同法

B.憲法

C.民法

D.物業管理條例

正確答案:D

答案解析:《物業管理條例》確定了業主大會和業主委員會并存,業主大會決策、業主委員會執行的制度。這種制度有利于維護物業管理區域內全體業主的合法權益,保障物業管理活動的順利進行。