2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、旅游和娛樂用地使用權出讓的最高年限為()年?！締芜x題】

A.100

B.70

C.50

D.40

正確答案:D

答案解析:目前,建設用地使用權出讓的最高年限,居住用地為70年,工業用地為50年,教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年,商業、旅游、娛樂用地為40年,綜合或者其他用地為50年。

2、自2009年1月1日起,外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人繳納房產稅的依據為(     )。【單選題】

A.《城市房地產稅暫行條例》

B.《房產稅暫行條例》

C.《城市房地產稅條例》

D.《房地產稅暫行條例》

正確答案:B

答案解析:2009年1月1日前,外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人依照《城市房地產稅暫行條例》繳納城市房地產稅。2008年12月31日,國務院令第546號宣布《城市房地產稅暫行條例》自2009年1月1日起廢止。自2009年1月1日起,外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人依照《房產稅暫行條例》繳納房產稅。

3、公共租賃住房的優惠政策主要包括()。【多選題】

A.用地政策

B.投資政策

C.銷售政策

D.稅收政策

E.金融政策

正確答案:A、B、D、E

答案解析:公共租賃住房的優惠政策主要有:①用地政策,各地要把公共租賃住房建設用地納入年度土地供應計劃,予以重點保障;②投資政策,市、縣人民政府要通過直接投資、資本金注入、投資補助、貸款貼息等方式,加大對公共租賃住房建設和運營的投入;③稅收政策,對公共租賃住房的建設和運營給予稅收優惠,具體辦法由財政部、稅務總局制訂;④金融政策,鼓勵金融機構發放公共租賃住房中長期貸款,具體辦法由人民銀行、銀監會制訂;⑤產權政策。

4、在異議登記期間,該房產的房屋所有權,甲某()取得?！究陀^案例題】

A.能夠

B.不能夠

C.在次子贏得官司后,能夠

D.在次子贏得官司后,不能夠

正確答案:B

答案解析:異議登記期間,登記權利人在一定的期限內不能行使其在登記簿上記載的權利,第三人也不得主張依照登記的公信力而受到保護。所以,甲某不能夠取得。

5、一宗住宅用地,開發利用18年后,被轉讓,其土地使用權年限為()?！究陀^案例題】

A.70年

B.40年

C.50年

D.52年

正確答案:D

答案解析:居住用地最高使用年限為70年,所以本題中土地使用權年限為70 -18=52(年)。

6、土地用途管制制度的內容主要包括(    )。【多選題】

A.國家編制土地利用總體規劃,通過土地利用總體規劃規定預期土地用途,將土地分為農用地、建設用地和未利用地三大類

B.國家對土地用途變更進行監測

C.國家對國有土地的用途、價格等進行全面管制

D.國家通過土地利用年度計劃和農用地轉用許可,嚴格限制新增建設用地,特別是耕地、林地等農用地轉為建設用地,控制建設用地總量

E.實行土地利用監督管理

正確答案:A、B、D、E

答案解析:土地用途管制制度的內容包括:①國家通過土地調查依法認定現狀土地用途,將土地分為耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲用地等12大類;②國家編制土地利用總體規劃,通過土地利用總體規劃規定預期土地用途,將土地分為農用地、建設用地和未利用地三大類;③國家對土地用途變更進行監測;④國家通過土地利用年度計劃和農用地轉用許可,嚴格限制新增建設用地,特別是耕地、林地等農用地轉為建設用地,控制建設用地總量;⑤實行土地利用監督管理;⑥對違反土地利用總體規劃的行為進行嚴格查處等。

7、國家規定,綜合用地的土地使用權出讓最高年限是()?！締芜x題】

A.40后

B.50年

C.60年

D.70年

正確答案:B

答案解析:國務院規定建設用地使用權出讓最高年限包括:①居住用地70年;②工業用地50年;③教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;④商業、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或者其他用地50年。

8、由此看來,房地產總價()?！究陀^案例題】

A.一般不能反映房地產價格水平高低

B.與房地產價格無關

C.與房地產價格成正比

D.與房地產價格成反比

正確答案:A

答案解析:房地產的總價格一般不能反映房地產價格水平的高低;房地產的單位價格一般可以反映房地產價格水平的高低。

9、當房地產開發項目要預售時,應該由(    )來評估定售價或租金水平?！締芜x題】

A.估價師

B.經濟師

C.律師

D.會計師

正確答案:A

答案解析:房地產估價師在國有建設用地使用權出讓、轉讓以及房地產買賣、抵押、征收征用、稅收、司法鑒定等中提供房地產價值評估服務。其中,在房地產租售之前進行評估,可以確定房地產最有可能實現的售價或租金水平。

10、下列房地產權利中,不屬于用益物權的是()?！締芜x題】

A.建設用地使用權

B.土地承包經營權

C.地役權

D.抵押權

正確答案:D

答案解析:建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權屬于用益物權,抵押權屬于擔保物權。用益物權是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。擔保物權是就他人的擔保物依法享有優先受償的權利。