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2025年初級經濟師考試《房地產經濟》歷年真題精選0711
幫考網校2025-07-11 16:31
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2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題,分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道,附答案解析,供您考前自測提升!


1、報酬資本化法是一種現金流量折現法,具體是預測估價對象未來各期的凈收益,然后利用適當的()將其折算到估價時點后相加來求取估價對象價值的方法?!締芜x題】

A.計算手段

B.換算因子

C.收益利率

D.報酬率

正確答案:D

答案解析:報酬資本化法是一種現金流量折現法,即房地產的價值等于其未來各期凈收益的現值之和,具體是預測估價對象未來各期的凈收益,然后利用適當的報酬率將其折算到估價時點后相加來求取估價對象價值的方法。

2、關于公信力和公示的關系,下列說法正確的有()?!径噙x題】

A.公示產生公信力

B.公示是公信力的邏輯結果

C.公信力是公示的邏輯結果

D.公信力產生公示

E.公信是基于物權變動公示所產生的可信賴性

正確答案:A、C、E

答案解析:我國采用物權公信原則,給予登記與占有以公信力。公信是基于物權變動公示所產生的可信賴性,公示產生公信力,公信力是公示的邏輯結果。公信原則是通過賦予公示方式以公信力,旨在減少交易成本,維護交易安全,保障善意第三人的利益。

3、李某申請的住房公積金貸款的還款期限最長不超過()?!究陀^案例題】

A.15年

B.20年

C.30年

D.40年

正確答案:C

答案解析:貸款期限由住房公積金管理中心或受托銀行根據借款人的申請及償還能力確定。根據中國人民銀行的規定,每筆公積金貸款期限最長不超過30年,并不得長于借款人法定離休或者退休以后的5年。共同借款的,貸款期限最長不超過30年,并不得長于其中最年輕者法定離休或者退休以后的5年。借款人的申請期限短于規定的最長期限的,貸款期限以申請期限為準。

4、住房公積金管理中心一般設立在()?!締芜x題】

A.不設區的市

B.縣

C.直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市(地、州、盟)

D.不設區的自治州(盟、地)

正確答案:C

答案解析:直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市(地、州、盟)應當按照精簡、效能的原則,設立一個住房公積金管理中心,負責住房公積金的管理運作??h(市)不設立住房公積金管理中心。

5、土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的用途,應當經()批準?!究陀^案例題】

A.出讓方

B.市、縣人民政府城市建設部門

C.市、縣人民政府房屋管理部門

D.市、縣人民政府城市規劃部門

正確答案:A、D

答案解析:土地使用者需要改變建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意,簽訂建設用地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂建設用地使用權出讓合同,相應調整土地使用權出讓金。

6、建設單位開工前,需要向()申請領取施工許可證?!締芜x題】

A.縣級以上人民政府工商行政管理部門

B.縣級以上人民政府建設行政管理部門

C.市級以上人民政府建設行政管理部門

D.省級以上人民政府建設行政管理部門

正確答案:B

答案解析:根據《中華人民共和國建筑法》規定,在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝,以及城鎮市政基礎設施工程的施工,建設單位在開工前應當依照本辦法的規定,向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。

7、假設李先生的洋房為6年前所建,而且是唯一生活用房。其他條件不變,那么李先生轉讓洋房應繳納的個人所得稅稅額為()萬元。【客觀案例題】

A.0

B.2.5

C.5

D.10

正確答案:A

答案解析:對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅,因此李先生轉讓洋房應納稅額為0。

8、房地產經紀機構和房地產經紀人員從事房地產經紀活動時,應當遵循自愿、平等、公平和()的原則,遵守職業規范,恪守職業道德。【單選題】

A.互助

B.自律

C.誠實信用

D.接受監督

正確答案:C

答案解析:房地產經紀機構和房地產經紀人員從事房地產經紀活動,應當遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則。房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業務和收取費用。

9、在房地產開發項目工程建設招標方式中,具有工作繁雜、開支費用大的特點的是()?!締芜x題】

A.協議招標

B.公開招標

C.邀請招標

D.特別招標

正確答案:B

答案解析:目前,房地產開發項目工程建設招標的方式主要有三種:公開招標、邀請招標和協議招標。其中,公開招標是指招標單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發布招標廣告,吸引具備相應條件并愿意參加的投標單位參與競爭。公開招標固然體現了全面、公開、平等的競爭原則,但是工作繁雜、開支費用大,應該視工作性質有選擇地采用。

10、下列不屬于房地產專業服務機構的是()?!締芜x題】

A.金融機構

B.房地產估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所

正確答案:C

答案解析:房地產市場的參與者包括房地產交易雙方、為交易雙方提供服務的房地產經紀機構和其他專業服務機構,以及對交易等行為進行管理的行政主管部門和行業組織。其中,其他專業服務機構主要包括金融機構、律師事務所、會計師事務所和房地產估價機構。選項C,屬于房地產市場的管理者。

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