2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、成套建設的公共租賃住房,單套建筑面積要嚴格控制在()平方米以下?！締芜x題】

A.50

B.60

C.65

D.45

正確答案:B

答案解析:新建公共租賃住房主要滿足基本居住需求,應符合安全衛生標準和節能環保要求,確保工程質量安全。成套建設的公共租賃住房,單套建筑面積要嚴格控制在60平方米以下。

2、一般情況下,房地產如果不較大幅度降價就難以在短時間內轉換為現金的特性稱為()?！締芜x題】

A.不可能移動性

B.保值增值性

C.難以變現性

D.易受限制性

正確答案:C

答案解析:難以變現也稱為變現能力弱、流動性差。房地產由于具有價值量大、獨一無二、不可移動等特性,加上交易手續較復雜、交易稅費較多等原因,使得同一宗房地產的買賣不會頻繁發生,一旦需要買賣,通常需要經過一個較長時間才能脫手。當房地產權利人急需而不得不將房地產快速轉換為現金時,只有以相當幅度的降價為代價才能實現;有時即使作了相當幅度的降價,可能在短期內也找不到合適的買者。

3、當出現下列(     )情形時,不應承接估價業務。【單選題】

A.與估價對象不存在利益關系

B.與估價需求者或相關當事人無利害關系

C.超越了估價機構資質等級許可的業務范圍的

D.根據自己的專業知識可以評估出客觀合理的價值的

正確答案:C

答案解析:在獲取估價業務時,根據所了解的估價業務情況,如果有下列情形之一的,就不應承接該項估價業務:①與估價對象有利益關系,或者與估價需求者或相關當事人有利害關系等而會影響到獨立、客觀、公正估價和社會公信力的;②超越了本估價機構資質等級許可的業務范圍的;③受自己的專業知識和經驗所限而難以評估出客觀合理的價值的。

4、估價的基本事項包括(     )?！径噙x題】

A.估價目的

B.估價方法

C.估價對象

D.估價原則

E.估價時點

正確答案:A、C、E

答案解析:專業房地產估價的核心內容,是根據特定目的,對特定房地產在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷并提供相關專業意見?？梢钥闯龌臼马棡?估價目的,估價對象和估價時點。

5、《城市新建住宅小區管理辦法》于(     )頒布實施。【單選題】

A.1992年

B.1993年

C.1994年

D.1995年

正確答案:C

答案解析:原建設部從20世紀90年代初就認真總結深圳和廣州等地的經驗。1993年，在廣東番禺召開了物業管理專家研討會，經過激烈討論，形成了在全國推進物業管理的共識。1994年，頒布了部門規章《城市新建住宅小區管理辦法》，要求“住宅小區應當逐步推行社會化、專業化的管理模式，由物業管理公司統一實施專業化管理”，確立了物業管理新體制，為我國房地產管理體制改革指明了方向。

6、物業具有()等性質?！径噙x題】

A.固定性

B.單元性

C.空間和環境性

D.配套性

E.使用性

正確答案:A、B、C、D

答案解析:物業具有以下性質:①固定性,是指物業的位置不能移動或者移動后會引起性質、形狀改變或降低其經濟價值的特性;②單元性,是指人們可以根據經濟上或管理上的需要,將有特定空間范圍的建設用地和房屋及其附著物確定為一宗獨立的財產,以便確權、交易、使用或管理;③空間和環境性,是指構成物業主要內容的房屋和土地,為人們提供一定范圍的有限空間和環境;④配套性,是指物業中的房屋及配套的各種設施設備,滿足人們需要的特性;⑤耐久性,是指土地具有不可毀滅性,建筑物雖然可能滅失或逐漸損耗,但其自然壽命也不是一兩年,而是幾十年甚至上百年。

7、有科學規范的管理措施與工作程序是物業管理(     )必須滿足的條件?！締芜x題】

A.社會化

B.專業化

C.市場化

D.制度化

正確答案:B

答案解析:物業管理專業化是現代化大生產專業分工的必然結果,是指由專業的物業服務企業通過合同或契約的簽訂,按照業主的意志和要求去實施專業化管理。物業管理專業化要求物業服務企業滿足下列條件：①有專業的人員配備;②有專門的組織機構;③有專業的工量具設備;④有科學規范的管理措施與工作程序;⑤運用現代管理科學和先進的維修養護技術實施專業化的管理。

8、物業管理明顯呈現管理服務的波動狀態的是(     )階段?！締芜x題】

A.早期介入

B.系統協調

C.物業管理服務

D.前期物業管理

正確答案:D

答案解析:在前期物業管理階段,新建物業及其設施設備往往會因其施工質量隱患、安裝調試缺陷、設計配套不完善等問題在投入使用的初期集中反映出來,造成物業使用功能的不正常,甚至可能會出現臨時停水停電、電梯運行不平穩、空調時冷時熱等現象。由于物業及設施設備需要經過一個自然磨合期和對遺留問題的處理過程,才能逐步進入乎穩的正常運行狀態。因此,此階段的物業管理也明顯呈現管理服務在初期的波動狀態。

9、房地產的存在形態有(      )【多選題】

A.土地

B.建筑物

C.房地

D.經濟物品

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產雖然包括土地和建筑物兩大部分,但并不意味著只有土地與建筑物合成一體時才被稱為房地產,單純的土地或者單純的建筑物都屬于房地產,是房地產的一種存在形態。房地產有三種存在形態:土地、建筑物和房地。

10、耕地占用稅的計算公式為:應納稅額=(     )?！締芜x題】

A.納稅人實際占用的耕地面積×適用稅額標準

B.納稅人實際占用的耕地面積×固定稅額標準

C.納稅人實際占用的耕地價值×適用稅額標準

D.納稅人實際占用的耕地價值×固定稅額標準

正確答案:A

答案解析:耕地占用稅一次性征收,其應納稅額的計算公式為:應納稅額=納稅人實際占用的耕地面積×適用稅額標準。