2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、()一般多用于工業以及政府為調整經濟結構而給予優惠政策的項目?！締芜x題】

A.贈送

B.協議出讓

C.招標出讓

D.拍賣出讓

正確答案:B

答案解析:協議出讓是指國家以協議方式將國有建設用地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。其一般多用于工業以及政府為調整經濟結構而給予優惠政策的項目。

2、該房地產開發公司在房屋建設期間預售,必須滿足的條件是取得(     )?！究陀^案例題】

A.土地使用權證

B.建設工程規劃許可證

C.預售許可證

D.房屋所有權證

正確答案:A、B、C

答案解析:房屋預售的條件有:①已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;②持有建設工程規劃許可證和施工許可證;③按提供預售商品房計算,投入開發建設的資金達到25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

3、不動產登記中只具有臨時性效力的登記有()?！径噙x題】

A.變更登記

B.轉讓登記

C.更正登記

D.預告登記

E.異議登記

正確答案:D、E

答案解析:異議登記的法律效力:登記簿上所記載的權利失去正確性推定的效力,登記權利人在一定的期限內不能行使其在登記簿上記載的權利,第三人也不得主張依照登記的公信力而受到保護。同時,異議登記也使得不動產物權處于不穩定的狀態。因此,異議登記雖然可以對真正權利人提供保護,但這種保護卻是臨時性的。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的,預告登記失效。

4、評估某宗房地產在2011年9月末的價格,選取了某可比實例,其成交價格為3000元/平方米,成交日期為2010年10月末,另調查獲知2010年6月末至2011年9月末該類房地產的價格平均每月比上月上漲1.5%,則對該可比實例進行交易日期修正后的價格為(     )元/平方米?！締芜x題】

A.3533.8

B.3495

C.3586.9

D.3481.6

正確答案:A

答案解析:修正后的價格=3000×(1+1.5%)≈3533.8(元/平方米)。

5、下列房地產屬于收益性房地產的是()。【多選題】

A.寫字樓

B.政府辦公樓

C.商場

D.農地

E.部隊營房

正確答案:A、C、D

答案解析:收益性房地產是指能直接產生租賃收益或其他經濟收益的房地產,包括住宅(特別是其中的公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、標準廠房、倉庫、農地等。非收益性房地產是指不能直接產生經濟收益的房地產,例如未開發的土地、行政辦公樓、教堂、寺廟等。BE屬于非收益性房地產。

6、三級資質的房地產開發企業,從事房地產開發經營(    )年以上?！締芜x題】

A.8

B.5

C.3

D.2

正確答案:D

答案解析:一級資質的房地產開發企業,從事房地產開發經營5年以上;二級資質的房地產開發企業,從事房地產開發經營3年以上;三級資質的房地產開發企業,從事房地產開發經營2年以上;四級資質的房地產開發企業,從事房地產開發經營1年以上。

7、解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑是(    )?！締芜x題】

A.廉租住房

B.公共租賃房屋

C.經濟適用房

D.限價商品房

正確答案:A

答案解析:廉租住房制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑。城市低收入住房困難家庭,是指城市和縣人民政府所在地的鎮范圍內,家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。

8、房地產經紀業務包括()?！径噙x題】

A.房地產買賣代理

B.房地產租賃代理

C.舊房買賣代理

D.物業管理服務

E.房地產中介服務

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產經紀行業是指幫助房地產出售人、出租人尋找房地產購買人、承租人,或者幫助房地產購買人、承租人尋找其欲購買、承租的房地產的活動。由此可以看出,房地產經紀業務包括了房地產的買賣、租賃代理。其中房地產經紀行業屬于房地產中介服務行業,DE并列屬于房地產服務業務。

9、下列情形,可以單方申請的有(     )?！径噙x題】

A.土地總登記

B.國有土地使用權、集體土地所用權、集體土地使用權的初始登記

C.因繼承或者遺贈取得土地權利的登記

D.名稱、地址或者用途變更登記

E.土地抵押登記

正確答案:A、B、C、D

答案解析:除ABCD四項之外,可以單方申請的情形還有:①因人民政府已經發生法律效力的土地權屬爭議處理決定而取得土地權利的登記;②因人民法院、仲裁機構已經發生法律效力的法律文書而取得土地權利的登記;③更正登記或者異議登記;④土地權利證書的補發或者換發;⑤其他依照《土地登記辦法》可以由當事人單方申請的情形。

10、國家將房地產授權國家機關、人民團體、企事業單位和軍隊分別進行管理,上述單位的義務有()?！締芜x題】

A.不得轉讓國家房地產

B.不得處置房地產

C.保護國有房地產不受損失

D.實現國有房地產保值增值

正確答案:C

答案解析:國家按照統一領導、分級管理的原則,將房地產授權國家機關、人民團體、企事業單位和軍隊分別進行管理。這些單位在國家授權范圍內,對國有房地產行使占有、使用、收益和處分的權利,同時負有保護國有房地產不受損失的義務。被授權單位轉移或處置房地產時,必須按照有關規定,報經上級主管部門批準。