2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列關于土地范圍的說法中,正確的是()?！締芜x題】

A.土地是一個平面

B.土地是一個三維立體空間

C.土地的范圍不包括地下空間

D.土地的范圍不包括地上空間

正確答案:B

答案解析:從房地產經濟的角度看,土地是一個空間,但該空間不是平面的,而是三維立體的,具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內的空間。一宗土地的空間范圍可分為3層:①地球表面,簡稱地表;②地球表面以上一定范圍內的空間,簡稱地上空間;③地球表面以下一定范圍內的空間,簡稱地下空間。

2、下列關于房地產價值的說法中,正確的是()?！締芜x題】

A.賬面價值一般小于原始價值

B.市場價值通常大于賬面價值

C.投資價值屬于非市場價值

D.評估價值一般小于市場價值

正確答案:A

答案解析:原始價值,是指一項資產在當初購置時的價格或發生的支出。賬面價值,是指該資產的原始價值減去已提折舊后的余額。市場價值是該資產現時在市場上實際所值的價格。原始價值是始終不變的;賬面價值是隨著時間的推移而減少的;市場價值是隨著時間的推移而變化的,市場價值很少等于賬面價值。

3、《中華人民共和國物權法》把物分為動產和()兩大類。【單選題】

A.不動產

B.房地產

C.建筑物

D.物業

正確答案:A

答案解析:在法律上,通常把財產或者物,分為不動產和動產兩大類。《中華人民共和國物權法》第二條規定,本法所稱物,包括不動產和動產。

4、我國改革開放前,實行以實物形式向職工分配住房的()住房制度?！締芜x題】

A.福利性

B.改善性

C.補償性

D.互助性

正確答案:A

答案解析:我國改革開放之前,城鎮住房主要由國家投資建設;建好的住房不出售,主要是通過職工所在單位,按照工齡、職務、學歷等打分排隊進行分配;對于分配后的住房,只收取象征性的低租金。這種住房制度通常被概括為“國家統包住房投資建設,以實物形式向職工分配并近乎無償使用的福利性住房制度”。

5、我國1999年發布的房地產估價構架標準的名稱是()?！締芜x題】

A.《房地產估價標準》

B.《房地產估價準則》

C.《房地產估價規范》

D.《房地產估價規程》

正確答案:C

答案解析:為了規范房地產估價行為,統一房地產估價程序和方法,使房地產估價結果客觀、公正、合理,1999年2月12日,原建設部會同原國家質量技術監督局聯合發布了國家標準《房地產估價規范》(GB/T 50291—1999)。

6、根據《物業服務企業資質管理辦法》,負責二級和三級物業服務企業資格證書頒發和管理的部門是()。【單選題】

A.國務院建設主管部門

B.省、自治區人民政府建設主管部門

C.直轄市人民政府房地產主管部門

D.設區的市人民政府房地產主管部門

正確答案:C

答案解析:物業服務企業的資質管理實行分級審批制度,具體如下:①國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理;②省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受國務院主管部門的指導和監督;③直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受國務院主管部門的指導和監督;④設區的市人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。

7、國有土地有償使用方式包括()?！径噙x題】

A.國有建設用地使用權出讓

B.國有建設用地租賃

C.國有建設用地使用權作價出資(入股)

D.國有建設用地使用權抵押貸款

E.國有建設用地使用權授權經營

正確答案:A、B、C、E

答案解析:我國國有土地供給實行有償使用和劃撥兩種方式。除了國家核準的劃撥土地可以無償使用以外,其他國有土地的使用均應以有償使用方式取得。國有土地有償使用方式包括國有建設用地使用權出讓、國有建設用地租賃、國有建設用地使用權作價出資(入股)和授權經營。

8、房地產估價本質上是評估房地產的()?！締芜x題】

A.價值

B.價格

C.使用價值

D.質量

正確答案:A

答案解析:房地產估價的通俗含義是估計房地產的價格或價值,專業房地產估價活動的核心內容,是根據特定目的,對特定房地產在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷并提供相關專業意見。

9、將連鎖經營與特許經營相結合的經營模式稱為()。【單選題】

A.直營連鎖

B.特許加盟

C.特許經營連鎖經營

D.授權經營

正確答案:C

答案解析:特許經營連鎖經營是將連鎖經營與特許經營相結合的一種經營模式,它提供特許經營的方式來開設一個一個的連鎖店,而非像直營連鎖經營那樣由母公司直接投資并擁有各個連鎖店。

10、該房地產開發商可能是通過()方式獲得此塊土地的。【客觀案例題】

A.劃撥

B.租賃

C.拍賣

D.招標

正確答案:C、D

答案解析:建設用地使用權可通過招標、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一級市場獲取,也可通過轉讓方式從土地二級市場獲取。房地產開發企業應根據開發項目的需要和自身條件,選擇獲取建設用地使用權的途徑和方式。