2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、某宗房地產的單價為每平方米建筑面積2 000元,使用面積為建筑面積的80%,該宗房地產使用面積下的單價為()元?！締芜x題】

A.2 000

B.1 600

C.2 100

D.2 500

正確答案:D

答案解析:總價格=建筑面積×單位建筑面積價格=使用面積×單位使用面積價格=套內建筑面積×單位套內建筑面積價格。該宗房地產使用面積下的單價=

2、《中華人民共和國城市房地產開發經營管理條例》規定,設立房地產開發企業應有足夠的專業技術人員,其中持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員應有()名以上。【單選題】

A.2

B.3

C.4

D.5

正確答案:C

答案解析:《城市房地產開發經營管理條例》第五條規定,設立房地產開發企業,除應當符合有關法律、行政法規規定的企業設立條件外,還應當具備下列條件:①有100萬元以上的注冊資本;②有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員,2名以上持有資格證書的專職會計人員。省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地方的實際情況,對設立房地產開發企業的注冊資本和專業技術人員的條件作出高于前款的規定。

3、在現階段,按照國家有關規定,建設用地使用權的取得途徑包括()?！径噙x題】

A.行政劃撥

B.土地征收

C.國家出讓

D.房地產轉讓

E.房地產抵押

正確答案:A、C

答案解析:《中華人民共和國物權法》第一百三十七條規定,設立建設用地使用權,可以采取出讓或者劃撥等方式,即設立國有建設用地使用權主要有劃撥和有償使用兩種方式,其中有償使用又可分為出讓、租賃和作價出資(入股)和授權經營。

4、下列土地中,屬于國有土地的有()?！径噙x題】

A.城市市區的土地

B.城市郊區農民的宅基地

C.國家依法征收的土地

D.無主土地

E.房地產開發用地

正確答案:A、C

答案解析:《土地管理法實施條例》第二條明確了國有土地的范圍:①城市市區的土地;②農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;③國家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的,原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國家組織移民、自然災害等原因,農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

5、下列關于住宅專項維修資金制度的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.住宅專項維修資金屬業主所有

B.住宅專項維修資金由物業服務企業決定使用

C.商品住宅的專項維修資金由業主交存

D.出售公有住房的專項維修資金由業主和售房單位共同交存

正確答案:B

答案解析:選項B,房屋維修、更新、改造和管理責任由過去國家或單位承擔逐步改由現在的房屋產權人承擔。因此,住宅專項維修資金由業主決定使用。

6、下列計算房產稅應納稅額的公式,正確的有()。【多選題】

A.依照房產余值計算繳納,應納稅額=房產余值×1.2%

B.依照房產租金收入計算繳納,應納稅額=租金收入×1.2%

C.依照房產余值計算繳納,應納稅額=房產余值×12%

D.依照房產租金收入計算繳納,應納稅額=房產年租金收入×12%

E.依照房產租金收入計算繳納,應納稅額=房產原值×12%

正確答案:A、D

答案解析:房產稅按年征收、分期繳納,其應納稅額的計算公式為:依照房產余值計算的應納稅額=房產余值×1.2%,依照房產租金收入計算的應納稅額=房產年租金收入×12%。

7、物業內所有業主和物業使用人每天都能享受的服務是()?！締芜x題】

A.公共服務

B.專項服務

C.特約服務

D.金融服務

正確答案:A

答案解析:公共服務,是物業服務企業根據物業服務合同約定,面向所有業主和物業使用人提供的最基本的管理和服務,目的是確保物業完好和正常使用,保證正常的生活工作秩序和良好的環境。公共服務是物業管理區域內所有的業主和物業使用人每天都能享受到的服務。

8、下列階段中不屬于房地產開發項目建設過程的是()?！締芜x題】

A.開發項目建設準備階段

B.招標投資階段

C.竣工驗收階段

D.房地產市場分析階段

正確答案:D

答案解析:建設階段是將前期階段的各項方案和計劃以及項目開發過程中所涉及的人力、材料、機械設備、資金等資源集中于開發地塊上和特定的時間段上,進行正式施工建設的活動。這一階段的工作任務主要是進行項目施工建設管理、項目控制、工程監理、項目竣工驗收和交付使用。選項D,房地產市場分析階段是投資決策分析階段的主要工作內容。

9、目前我國房地產經紀的全國性行業組織是()。【單選題】

A.中國房地產業協會

B.中國房地產經紀人協會

C.中國房地產估價師與房地產經紀入學會

D.中國房地產估價師學會

正確答案:C

答案解析:2004年7月12日,民政部批準中國房地產估價師學會更名為中國房地產估價師與房地產經紀人學會,全國性的房地產經紀行業組織成立。

10、目前我國房地產代理活動的主要業務是()銷售代理?！締芜x題】

A.存量住宅

B.二手房

C.已購公有住房

D.新建商品房

正確答案:D

答案解析:在房地產代理業務中,新建商品房銷售代理是目前的主要業務,一般由房地產經紀機構接受房地產開發企業的委托,負責商品房的市場推廣和具體銷售工作。