2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、現代房地產機構進行連鎖經營的目的主要有()?！径噙x題】

A.獲得更多信息資源

B.借助網絡技術實現房源、客源等信息資源共享

C.擴大有效服務半徑

D.統一的標準化管理

E.統一的廣告宣傳

正確答案:A、B、C

答案解析:現代房地產經紀機構進行連鎖經營的目的主要是獲得更多的信息資源,并借助網絡技術實現房源、客源等信息資源共享,擴大有效服務半徑,以規?；洜I實現運營成本的降低。連鎖經營有效地克服了零售企業由于店址固定、顧客分散造成的單店規模小,經營成本高等缺點,使企業可通過統一的信息管理、統一的標準化管理和統一的廣告宣傳形成規模效益。

2、成套房屋的套內建筑面積不包括()?！締芜x題】

A.套內房屋使用面積

B.套內墻體面積

C.套內陽臺建筑面積

D.公共建筑空間的分隔墻面積

正確答案:D

答案解析:成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成,即:套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積。

3、房地產價格評估應以()為基礎進行評估?！径噙x題】

A.基準地價

B.標定地價

C.各類房屋重置價格

D.土地價格

E.房地價格

正確答案:A、B、C

答案解析:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十四條規定,房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規定的技術標準和評估程序,以基準定價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎,參照當地的市場價格進行評估。

4、()建設用地使用權期間屆滿的,自動續期?！締芜x題】

A.商業

B.住宅

C.工業

D.非住宅

正確答案:B

答案解析:《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

5、早期介入是指新建物業竣工之前,建設單位根據項目開發建設的需要所引入的物業管理的咨詢活動,早期介入的作用在于()?！径噙x題】

A.優化設計,提高工程質量

B.有利于了解物業情況

C.有助于提高建設單位的開發效益

D.有助于保護建設單位的合法權益

E.為前期物業管理做充分準備

正確答案:A、B、C、E

答案解析:早期介入是指新建物業竣工之前,建設單位根據項目開發建設的需要引入物業管理的咨詢活動,其作用主要表現為:①優化設計;②有助于提高工程質量;③有利于了解物業情況;④為前期物業管理作充分準備;⑤有助于提高建設單位的開發效益。

6、關于住房公積金的繳存,下列說法正確的是()?！締芜x題】

A.繳存基數不得高于職工工作所在區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的5倍

B.職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的6%

C.職工和單位住房公積金的繳存比例原則上不得高于上一年度月平均工資的12%

D.具體繳存比例由各省、自治區、直轄市人民政府直接擬定

正確答案:C

答案解析:選項A,住房公積金繳存基數不得高于職工工作所在地區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍;選項B、C,職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%,原則上不得高于12%;選項D,具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂,經本級人民政府審核后,報省、自治區、直轄市人民政府批準。

7、下列各項屬于銷售階段介入的方法和要點的是()?！径噙x題】

A.準確全面展示未來物業管理服務內容

B.征詢業主對物業管理服務的需求意見

C.考慮物業的使用成本

D.對未來的物業管理進行總體規劃

E.從確定的目標客戶的角度考慮問題

正確答案:A、B

答案解析:銷售階段早期介入的方法和要點包括:①準確全面展示未來物業管理服務的的內容;②征詢業主對物業管理服務的需求意見,并進行整理,以此作為前期物業管理服務方案制訂和修正的依據。

8、建設用地使用權出讓合同一般包括()。【客觀案例題】

A.當事人的名稱和住所

B.土地界址

C.土地用途

D.建造該土地上建筑物的房產商名稱、地址

正確答案:A、B、C

答案解析:建設用地使用權出讓合同一般包括:①當事人的名稱和住所;②土地界址、面積等;③建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間;④土地用途;⑤使用期限;⑥出讓金等費用及其支付方式;⑦解決爭議的方法。

9、房地產經紀機構和房地產經紀人員從事房地產經紀活動時,應當遵循自愿、平等、公平和()的原則,遵守職業規范,恪守職業道德?！締芜x題】

A.互助

B.自律

C.誠實信用

D.接受監督

正確答案:C

答案解析:房地產經紀機構和房地產經紀人員從事房地產經紀活動,應當遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則。房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業務和收取費用。

10、可行性研究的基本內容包括()?！径噙x題】

A.不定性分析

B.風險分析

C.房地產市場分析

D.項目財務評價

E.經濟社會評價

正確答案:C、D、E

答案解析:可行性研究是在初步可行性研究后,對開發投資項目進行深入細致的技術經濟分析論證,為開發項目投資決策提供技術上和經濟財務上的評價依據?？尚行匝芯康闹饕獌热莅ǚ康禺a市場分析、項目財務評價和經濟社會評價?？尚行匝芯繄蟾娼浿鞴懿块T批準后,開發項目就正式立項,可以進入項目前期工作階段。