2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、該公司申請預售許可證時,除了已投入資金必須滿足要求外,還應提供()等材料?！究陀^案例題】

A.建設工程規劃許可證

B.建設工程施工許可證

C.工程施工合同

D.竣工驗收文件

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產開發企業申請預售許可,應當提交下列證件(復印件)及資料:①商品房預售許可申請表;②房地產開發企業的《營業執照》和資質證書;③國有土地使用證、建設工程規劃許可證、施工許可證;④投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明;⑤工程施工合同及關于施工進度的說明;⑥商品房預售方案。預售方案應當附預售商品房分層平面圖。

2、《房屋登記辦法》規定,國有土地范圍內房屋登記分為所有權登記、()?！径噙x題】

A.抵押權登記

B.租賃權登記

C.地役權登記

D.預告登記

E.其他登記

正確答案:A、C、D、E

答案解析:《房屋登記辦法》規定,國有土地范圍內房屋登記分為:①所有權登記,包括房屋所有權初始登記、房屋所有權轉移登記、房屋所有權變更登記和房屋所有權注銷登記四種;②抵押權登記,包括房屋抵押權登記、房屋最高額抵押權登記、在建工程抵押權登記三種情形;③地役權登記,可申請辦理變更登記、轉移登記、注銷登記;④預告登記,包括預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記和房屋抵押權預告登記四種;⑤其他登記,包括更正登記和異議登記。

3、城市規劃管理部門為房地產開發項目頒發的“兩證一書”是指()?！径噙x題】

A.項目選址意見書

B.建設工程規劃許可證

C.建設工程開工許可證

D.建設用地規劃許可證

E.設計方案審定通知書

正確答案:A、B、D

答案解析:城市規劃管理部門對建設項目審批核發建設項目選址意見書,對城市用地審批核發建設用地規劃許可證,對建設工程審批核發建設工程規劃許可證,簡稱“兩證一書”。

4、某公司2008年5月以3 000萬元購入一舊寫字樓作為辦公用房使用,該寫字樓原值6 000萬元,累計折舊2 000萬元,適用的契稅稅率為3%。該公司應繳契稅為()萬元。【單選題】

A.30

B.90

C.120

D.180

正確答案:B

答案解析:國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋實賣的,契稅計稅依據為成交價格。該公司應繳契稅=3 000×3%=90(萬元)。

5、業主對物業重大事項的管理權和決策權是通過()來實現的?！締芜x題】

A.街道居委會

B.業主大會

C.業主委員會

D.物業服務企業

正確答案:B

答案解析:在物業管理中,業主是物業服務企業所提供的物業管理服務的對象,是物業管理市場的需求主體。業主大會是由物業管理區域內全體業主組成的,決定本區域內物業管理重大事項的業主自治管理組織。因此,重大物業管理事項的決定只能由業主大會作出。

6、業主委員會由全體業主通過業主大會會議選舉產生,是業主大會的()機構?！締芜x題】

A.決策

B.議事

C.管理

D.執行

正確答案:D

答案解析:業主委員會是業主大會的執行機構,由全體業主通過業主大會會議選舉產生,對業主大會負責。業主委員會作為業主大會的執行機構,可以在業主大會的授權范圍內就某些物業管理事項作出決定,但重大物業管理事項的決定只能由業主大會作出。

7、同類房地產的賣方為自己利益最大化而進行的努力,屬于房地產市場()?！締芜x題】

A.競爭

B.交易

C.投資

D.買賣

正確答案:A

答案解析:房地產市場競爭,是指在房地產市場上交易各方為自己利益最大化而進行的努力,具體有賣方與買方之間的競爭、賣方之間的競爭以及買方之間的競爭。同類房地產的賣方為自己利益最大化而進行的努力屬于賣方之間的競爭。

8、在房地產開發中,為購置或建造拆遷安置用房所發生的費用計入()?！締芜x題】

A.前期工程費用

B.公共配套設施費用

C.房屋建筑工程費用

D.土地取得成本

正確答案:D

答案解析:土地取得成本的構成因取得房地產開發用地的途徑不同而不同,取得房地產開發用地的途徑可歸納為以下3類:通過市場購買取得、通過征收集體土地取得及通過城市房屋拆遷取得。其中,城市房屋拆遷下的土地取得成本包括三部分:①房屋拆遷補償安置費用;②相關費用;③土地使用權出讓金等土地有償使用費。

9、我國房地產估價機構資質等級最高為()。【單選題】

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定期內的三級

正確答案:A

答案解析:房地產估價機構簡稱估價機構,是指具備足夠數量的房地產估價師等條件,依法設立并取得房地產估價機構資質,從事房地產估價活動的專業服務機構。我國房地產估價機構資質等級由低到高分為暫定期內的三級資質、三級資質、二級資質、一級資質,最高資質為一級資質。

10、2010年1月1日建成時,購房者的土地使用期限為()年。【客觀案例題】

A.37

B.38

C.40

D.50

正確答案:A

答案解析:該土地總的使用年限為40年,由于建設占用了3年的時間,因此購房者還有37年的使用時間。