2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產估價5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、某塊土地面積為500平方米,容積率為2,樓面地價為1000元/平方米,則該塊土地的總價為()萬元?！締芜x題】

A.50

B.100

C.200

D.250

正確答案:B

答案解析:土地總價=500×2×1000 =100(萬元)。

2、下列各項,適用收益法進行估價的是()?！径噙x題】

A.公寓

B.公園

C.停車場

D.加油站

E.行政辦公樓

正確答案:A、C、D

答案解析:收益法適用于評估收益性房地產——有經濟收益或有潛在經濟收益的房地產的價值,例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標準廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農地等。

3、評估某宗房地產在2011年9月末的價格,選取了某可比實例,其成交價格為3000元/平方米,成交日期為2010年10月末,另調查獲知2010年6月末至2011年9月末該類房地產的價格平均每月比上月上漲1.5%,則對該可比實例進行交易日期修正后的價格為()元/平方米。【單選題】

A.3533.8

B.3495

C.3586.9

D.3481.6

正確答案:A

答案解析:修正后的價格=3000×≈3533.8(元/平方米)。

4、若約定一年后付清,年折現率為5%,則實際總價為()萬元?！究陀^案例題】

A.57.1429

B.56.1429

C.60

D.48

正確答案:A

答案解析:實際總價為600000÷(1+5%)=57,1429(萬元),實際單價為4761.905元/平方米,名義總價為60萬元。

5、房地產價格是和平地取得他人的房地產所必須付出的代價,即()?！径噙x題】

A.貨幣

B.商品

C.勞務

D.實物

E.生命

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產價格是和平地取得他人的房地產所必須付出的代價——貨幣額、商品或其他有價物。在現今社會,房地產價格通常用貨幣來表示,慣例上也是用貨幣形式來償付,但也可以用實物、勞務等其他形式來償付。