2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、運用假設開發法評估出的某宗房地產開發用地價值偏高,其原因是()?！締芜x題】

A.預測的后續開發建設的必要支出大

B.預測的后續開發建設的應得利潤大

C.預測的開發經營期長

D.預測的未來開發完成后的價值大

正確答案:D

答案解析:假設開發法又稱為剩余法、預期開發法、開發法,是預測估價對象開發完成后的價值和后續開發建設的必要支出及應得利潤,然后將估價對象開發完成后的價值減去后續開發建設的必要支出及應得利潤來求取估價對象價值的方法。因此,造成某宗房地產開發用地價值偏高的原因是預測的未來開發完成后的價值大。

2、下列關于收取不動產登記費的說法中,正確的是()?！締芜x題】

A.按件收取

B.按不動產的面積收取

C.按不動產的體積收取

D.按不動產價款的比例收取

正確答案:A

答案解析:《中華人民共和國物權法》規定,不動產登記費按件收取,不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規定。

3、物業管理公共服務中,公共安全防范管理包括()。【多選題】

A.出入管理

B.安防系統的使用與維護管理

C.施工現場管理

D.車輛停放管理

E.客戶管理

正確答案:A、B、C

答案解析:公共安全防范管理,是指物業服務企業協助政府相關部門(如公安機關、街道辦事處)及社區居委會,為維護公共秩序、創建安全和諧社區,采取的一系列防范性管理活動。主要內容包括:出入管理、安防系統的使用與維護管理、施工現場管理、配合政府及其相關部門進行的社區管理。

4、按照房地產交易方式的不同,二手房經紀業務分為()?！締芜x題】

A.二手房買賣經紀業務和二手房租賃經紀業務

B.二手房代理業務和二手房居間業務

C.二手房出售基本經紀業務和二手房出租經紀業務

D.二手房經紀基本業務和二手房出租經紀延伸業務

正確答案:A

答案解析:房地產經紀業務按照經紀對象,通常分為二手房經紀業務和新建商品房經紀業務。其中,二手房經紀業務按照交易方式,分為二手房買賣經紀業務和二手房租賃經紀業務。

5、2010年5月1日建成,商品房購買者的土地使用期限在不續期的情況下為()年?！究陀^案例題】

A.48

B.50

C.68

D.70

正確答案:C

答案解析:目前,建設用地使用權出讓的最高年限,居住用地為70年。以出讓方式取得建設用地使用權的,轉讓房地產后,受讓人的使用期限不得超過原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經使用期限后的剩余期限。該宗土地于2008年5月取得,該項目于2010年5月建成,歷時2年,因此為70-2=68(年)。

6、邀請招標一般應選擇()家以上單位參加投標?！締芜x題】

A.2

B.3

C.5

D.7

正確答案:B

答案解析:邀請招標是一種非公開方式的招標。由招標人向有承包能力的單位發出招標通知書或邀請函進行招標的方式。一般可選擇3家至10家單位參加招標。由于這種方式有針對性,招投標雙方往往相互了解、彼此信任,比公開招標大大節省人力、物力、財力,所以目前被廣泛采用。

7、以劃撥方式取得的建設用地使用權,除法律、法規另有規定外,其土地使用年限()?！締芜x題】

A.最長不得超過同類用途建設用地使用權出讓最高年限

B.由國土資源行政主管部門在核發國有建設用地劃撥決定書中規定

C.沒有限制

D.不超過30年

正確答案:C

答案解析:劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。以劃撥方式取得的土地使用權,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制。

8、下列單位或者個人中,一般不是物業管理招標主體的是()?！締芜x題】

A.物業建設單位

B.業主大會

C.物業施工單位

D.物業所有權人

正確答案:C

答案解析:物業管理招標的主體一般是物業建設單位、業主大會(全體業主)、物業所有權人(政府機關、事業單位、單一業主)。在業主、業主大會選聘物業服務企業之前的前期物業管理活動中,由物業建設單位負責物業管理服務的招標組織工作;業主大會已經成立的,由業主大會負責實施物業管理權的招標組織工作。

9、我國農村房屋的所有制以()為主。【單選題】

A.全民所有

B.農民集體所有

C.農民共有

D.農民私有

正確答案:D

答案解析:我國城鎮房屋所有制已不再是過去那種單一的公有制,而是多種所有制并存,其中城鎮住宅以私人所有為主;我國農村房屋實行農民自建、自用并以農民私有為主的制度。

10、該市政府辦公大樓的招標單位和中標單位應當在中標通知書發出之日起()日內,按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。【客觀案例題】

A.10

B.15

C.30

D.60

正確答案:C

答案解析:招標人應當按照中標候選人的排序確定中標人。招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30日內,按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。