2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列關于物業管理的社會化,說法錯誤的有()?！締芜x題】

A.物業的所有權人從社會上選聘物業服務企業

B.物業服務企業到社會上尋找可以代管的物業

C.物業管理的社會化可以充分發揮其在物業管理活動中的主體地位

D.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離

正確答案:C

答案解析:物業管理的社會化有兩個基本含義:①物業的所有權人從社會上選聘物業服務企業;②物業服務企業到社會上尋找可以代管的物業。物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離是物業管理社會化的必要前提,現代化大生產的社會專業分工則是實現物業管理社會化的必要條件。選項C,對于業主來說,物業管理的市場化可以充分發揮其在物業管理活動中的主體地位,行使選擇權等權利,享受合同約定的優質高效服務。

2、該開發用地的土地使用期限為()年。【客觀案例題】

A.30

B.40

C.50

D.70

正確答案:B

答案解析:建設用地使用權出讓的最高年限,居住用地為70年,工業用地為50年,教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年,商業、旅游、娛樂用地為40年,綜合或者其他用地為50年。此宗土地為商業用地,因此土地使用期限為40年。

3、土地使用權出租的,實際上是將出讓取得的土地所有權的()?！締芜x題】

A.全部權利出租給承租人

B.部分權利出租給承租人

C.部分權利轉讓給承租人

D.全部權利轉讓給承租人

正確答案:C

答案解析:土地所有權是一種充分的、全面的物權,包括從占有到處分的全部權利。相比而言,土地的使用權、地役權、抵押權等物權,都只是對土地起一部分作用的權利。即土地使用權出租,實際是出讓部分權利給承租人。

4、下列關于房地產估價的說法中,錯誤的是()。【單選題】

A.房地產估價是提供價值意見

B.房地產估價會有誤差

C.房地產估價既是科學又是藝術

D.房地產估價是替代市場定價

正確答案:D

答案解析:選項D,由于房地產市場是不完全市場,并且市場信息不對稱,不會自動地形成常人容易識別的適當價格,有許多阻礙房地產價格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關的專門知識和經驗,所以需要房地產估價師提供市場信息,進行“替代”市場的估價。

5、根據開發的規模,房地產開發可以分為()。【單選題】

A.個體開發和綜合開發

B.新區開發和舊(老)城開發

C.單項開發和成片開發

D.一次開發和二次開發

正確答案:C

答案解析:按照開發規模的不同將房地產開發劃分為:①單項開發,主要是指規模較小、占地面積不大、功能比較單一、公共配套設施較少的房地產項目;②成片開發,一般開發范圍和占地面積較大,涉及的工程項目較多,所需投資額高,建設周期長,實質是一種集中連片的房地產綜合開發。

6、下列文件中,可以核定該宗用地位置和界限的證明文件是()。【客觀案例題】

A.建設用地規劃許可證

B.建設工程規劃許可證

C.建設工程施工許可證

D.房屋所有權證

正確答案:A

答案解析:核發建設用地規劃許可證的目的在于確保建設項目必須符合城市規劃的要求,維護建設單位按照規劃使用土地的合法權益,是土地管理部門在城市規劃區內審批建設用地的法律依據。建設用地規劃許可證可核定建設用地的用地位置和界限。

7、甲房地產開發公司獲得該宗土地的方式可能是()。【客觀案例題】

A.協議

B.掛牌

C.招標

D.拍賣

正確答案:B、C、D

答案解析:建設用地使用權可通過招標、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一級市場獲取,也可通過轉讓方式從土地二級市場獲取。房地產開發企業應根據開發項目的需要和自身條件,選擇獲取建設用地使用權的途徑和方式。

8、業主委員會由全體業主通過業主大會會議選舉產生,是業主大會的()機構?！締芜x題】

A.決策

B.議事

C.管理

D.執行

正確答案:D

答案解析:業主委員會是業主大會的執行機構,由全體業主通過業主大會會議選舉產生,對業主大會負責。業主委員會作為業主大會的執行機構,可以在業主大會的授權范圍內就某些物業管理事項作出決定,但重大物業管理事項的決定只能由業主大會作出。

9、下列物業管理活動中,屬于業主共同決定的事項有()?！径噙x題】

A.制定、修改管理規約和業主大會議事規則

B.選聘、解聘物業服務企業

C.與選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同

D.決定住宅專項維修資金使用、續籌方案

E.監督管理服務規約的實施

正確答案:A、B

答案解析:由業主共同決定的事項包括:①制定和修改業主大會議事規則;②制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約;③選舉業主委員會和更換業主委員會成員;④選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;⑤籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;⑥改建、重建建筑物及其附屬設施;⑦有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

10、業主對物業重大事項的管理權和決策權是通過()來實現的。【單選題】

A.街道居委會

B.業主大會

C.業主委員會

D.物業服務企業

正確答案:B

答案解析:在物業管理中,業主是物業服務企業所提供的物業管理服務的對象,是物業管理市場的需求主體。業主大會是由物業管理區域內全體業主組成的,決定本區域內物業管理重大事項的業主自治管理組織。因此,重大物業管理事項的決定只能由業主大會作出。