2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列指標中,屬于房地產開發項目投資效益指標的是()。【單選題】

A.商品房空置率

B.竣工驗收合格率

C.建筑容積率

D.自有資金利潤率

正確答案:D

答案解析:房地產開發項目建設管理要實現的目標主要包括成果性目標和約束性目標。成果性目標指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標,以及項目的內外部功能要求;約束性目標指建設工期、投資限額和質量標準等。

2、在城市規劃區內,未取得建設用地規劃許可證而取得建設用地批準文件占用土地的,批準文件無效,占用的土地由()責令退回。【單選題】

A.省級土地管理部門

B.市級建設管理部門

C.市級規劃管理部門

D.縣及縣級以上人民政府

正確答案:D

答案解析:核發建設用地規劃許可證的目的在于確保建設項目必須符合城市規劃的要求,維護建設單位按照規劃使用土地的合法權益,是土地管理部門在城市規劃區內審批建設用地的法律依據。在城市規劃區內,未取得建設用地規劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的,批準文件無效,占用的土地由縣及縣級以上人民政府責令退回。

3、國有土地有償使用方式包括()?！径噙x題】

A.國有建設用地使用權出讓

B.國有建設用地租賃

C.國有建設用地使用權作價出資(入股)

D.國有建設用地使用權抵押貸款

E.國有建設用地使用權授權經營

正確答案:A、B、C、E

答案解析:我國國有土地供給實行有償使用和劃撥兩種方式。除了國家核準的劃撥土地可以無償使用以外,其他國有土地的使用均應以有償使用方式取得。國有土地有償使用方式包括國有建設用地使用權出讓、國有建設用地租賃、國有建設用地使用權作價出資(入股)和授權經營。

4、下列關于房地產市場特點的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.房地產市場是一個產品差異化的市場

B.房地產市場是一個地區性市場

C.廣泛需要房地產經紀人提供服務

D.房地產價格走勢在各地區基本相同

正確答案:D

答案解析:選項D,房地產市場供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區各不相同、各具特色,是一個地區性市場。

5、下列房地產權利中,不屬于用益物權的是()?！締芜x題】

A.建設用地使用權

B.土地承包經營權

C.地役權

D.抵押權

正確答案:D

答案解析:建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權屬于用益物權,抵押權屬于擔保物權。用益物權是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。擔保物權是就他人的擔保物依法享有優先受償的權利。

6、該人首付的房款為()萬元?！究陀^案例題】

A.20

B.24

C.25

D.30

正確答案:A

答案解析:首付的房款=100×5 000×40%=200 000(元)=20(萬元)。

7、該房地產開發企業的注冊資本不低于()萬元?！究陀^案例題】

A.100

B.800

C.1 000

D.2 000

正確答案:D

答案解析:原建設部發布了《房地產開發企業資質管理規定》,把房地產開發企業分為一、二、三、四級:一級資質的房地產開發企業注冊資本不低于5 000萬元;二級資質的房地產開發企業注冊資本不低于2 000萬元;三級資質的房地產開發企業注冊資本不低于800萬元;四級資質的房地產開發企業注冊資本不低于100萬元。

8、房地產經紀機構的連鎖經營模式有()。【多選題】

A.無店鋪經營模式

B.單店經營模式

C.直營連鎖模式

D.特許經營模式

E.多店經營模式

正確答案:C、D

答案解析:連鎖經營模式是一些大型房地產經紀機構所采用的經營模式,通常擁有十幾個、幾十個乃至幾百個、上千個店鋪,且采取信息共享、連鎖經營的方式。這種經營模式包括直營、特許經營和直營與特許經營混合三種經營模式。

9、下列關于房地產價值的說法中,正確的是()。【單選題】

A.賬面價值一般小于原始價值

B.市場價值通常大于賬面價值

C.投資價值屬于非市場價值

D.評估價值一般小于市場價值

正確答案:A

答案解析:原始價值,是指一項資產在當初購置時的價格或發生的支出。賬面價值,是指該資產的原始價值減去已提折舊后的余額。市場價值是該資產現時在市場上實際所值的價格。原始價值是始終不變的;賬面價值是隨著時間的推移而減少的;市場價值是隨著時間的推移而變化的,市場價值很少等于賬面價值。

10、估價時點是指一個房地產估價項目中由()決定的需要評估的價值所對應的時間。【單選題】

A.估價對象

B.估價委托人

C.估價師

D.估價目的

正確答案:D

答案解析:估價時點,又稱為價值日期,是指一個房地產估價項目中由估價目的決定的需要評估的價值所對應的時間。由于同一宗房地產在不同的時間會有不同的價值,所以估價必須弄清并說明是評估估價對象在哪個特定時間的價值。