2020年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習的成功，都會淋漓盡致的反映在分數上。一起加油前行。

1、土地使用權是以劃撥方式取得的,處分抵押房地產所得金額,應首先支付(     )。【單選題】

A.土地使用權出讓金的款額

B.賠償抵押權人損失

C.支付違約金

D.支付處分抵押房地產費用

正確答案:A

答案解析:設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產后,應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后,抵押權人方可優先受償。

2、下列不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,未經登記,不發生效力的有(     )?！径噙x題】

A.在房屋上設定抵押權的

B.因繼承取得房屋的

C.因受遺贈取得房屋的

D.因買賣取得房屋的

E.因合法建造房屋等事實行為而取得房屋的

正確答案:A、D

答案解析:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,除法律另有規定的,必須辦理登記方能產生效力,且效力自記載于不動產登記簿時發生。法律另有規定的情形,一是依法屬于國家所有的自然資源所有權可以不登記。二是非依法律行為而發生的物權的情形,主要有:①因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力;②因繼承或者受遺贈取得物權的,自繼承或者受遺贈開始時發生效力;③因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,自事實行為成就時發生效力。三是一些特殊的物權,如土地承包經營權等。

3、從理論上講需要房地產估價是因為房地產具備(      )?！径噙x題】

A.不可移動性

B.獨一無二性

C.保值增值性

D.價值量較大

E.難以變現性

正確答案:B、D

答案解析:一種資產只有具備獨一無二性和價值量較大兩個條件,才真正需要專業估價。

4、下列關于房地產市場特點的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.房地產市場是一個產品差異化的市場

B.房地產市場是一個地區性市場

C.廣泛需要房地產經紀人提供服務

D.房地產價格走勢在各地區基本相同

正確答案:D

答案解析:由于房地產具有不可移動、獨一無二、價值較大等特性,房地產市場有許多特點,其中主要的是:①交易的房地產實物不能進行空間位置上的移動,只能是房地產權利(如房屋所有權、建設用地使用權)的轉移;②交易的對象非標準化,是一個產品差異化(異質性)的市場;③供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區各不相同、各具特色,是一個地區性市場。通常以一個城市為一個市場;④容易出現壟斷和投機,房地產投機是指不是為了使用而是為了再出售(或再購買)而暫時購買(或出售)房地產,利用房地產價格的漲落變化,以期從價差中獲利的行為;⑤較多地受法律、法規、政府政策措施的影響和限制;⑥一般人非經常參與,很多人一生中難得有幾次交易經歷;⑦交易金額較大,通常需要抵押貸款,依賴于金融機構的支持與配合;⑧交易程序較復雜,交易通常需要簽訂書面合同,需要辦理產權過戶手續等;⑨廣泛需要房地產經紀人提供服務。

5、外墻屬于(      )構件?！径噙x題】

A.承重

B.非承重

C.遮陽

D.圍護

E.分隔空間

正確答案:A、D

答案解析:外墻屬于承重，圍護構件。