2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、以劃撥方式取得的建設用地使用權,除法律、法規另有規定外,其土地使用年限()?！締芜x題】

A.最長不得超過同類用途建設用地使用權出讓最高年限

B.由國土資源行政主管部門在核發國有建設用地劃撥決定書中規定

C.沒有限制

D.不超過30年

正確答案:C

答案解析:劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。以劃撥方式取得的土地使用權,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制。

2、該人首付的房款為()萬元?！究陀^案例題】

A.20

B.24

C.25

D.30

正確答案:A

答案解析:首付的房款=100×5 000×40%=200 000(元)=20(萬元)。

3、評估該套住宅的價值,適用的估價方法有()?！究陀^案例題】

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.假設開發法

正確答案:A、B、C

答案解析:選項D,假設開發法又稱為剩余法、預期開發法、開發法,是預測估價對象開發完成后的價值和后續開發建設的必要支出及應得利潤,然后將估價對象開發完成后的價值減去后續開發建設的必要支出及應得利潤來求取估價對象價值的方法,因此不適用于該套住宅的價值評估。

4、我國內地房地產經紀人員的職業資格有()?！径噙x題】

A.地產代理

B.房地產經紀人

C.營業員

D.房產銷售員

E.房地產經紀人協理

正確答案:B、E

答案解析:目前,國家實行房地產經紀人員職業資格制度。房地產經紀人員職業資格包括房地產經紀人執業資格(簡稱房地產經紀人資格)和房地產經紀人協理從業資格(簡稱房地產經紀人協理資格)。

5、下列有關物業事項中,不屬于物業服務企業更迭時承接查驗內容的是()?！締芜x題】

A.物業共用部位,公共設備設施及管理現狀

B.物業服務費收支情況

C.業主室內裝修情況

D.物業資料

正確答案:C

答案解析:物業管理機構更迭時的物業查驗的基本內容有:①物業資料;②物業共用部位、共用設施設備及管理現狀;③各項費用與收支情況、項目機構經濟運行情況。各項費用與收支包括物業服務費、停車費、水電費、其他有償服務費的收取和支出,維修資金的收取、使用和結存,各類押金、欠收款項、待付費用等賬務情況;④其他內容。

6、下列原則中,不屬于房地產估價原則的有()?！径噙x題】

A.合法原則

B.替代原則

C.收益最大化原則

D.歷史成本原則

E.最高最佳使用原則

正確答案:C、D

答案解析:估價原則,是指在房地產估價的反復實踐和理論探索中,在認識房地產價格形成和變動客觀規律的基礎上,總結和提煉出的一些簡明扼要的進行房地產估價所應依據的法則或標準。房地產估價原則主要有:①獨立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④估價時點原則;⑤替代原則;⑥謹慎原則。

7、按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目,以劃撥方式提供國有土地使用權的,建設單位在報送有關部門批準或者核準前,應當向()申請核發選址意見書?！締芜x題】

A.縣級以上人民政府

B.建設管理部門

C.城鄉規劃主管部門

D.國土管理主管部門

正確答案:C

答案解析:城市規劃區內的建設工程的選址和布局必須符合城市規劃的要求。設計任務書報請批準時,必須附有城鄉規劃行政主管部門的選址意見書?！冻青l規劃法》第三十六條規定。按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目,以劃撥方式提供國有土地使用權的,建設單位在報送有關部門批準或者核準前,應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。

8、住宅專項維修資金的使用原則有()?！径噙x題】

A.方便快捷

B.公開透明

C.平等

D.自愿

E.受益人和負擔人相一致

正確答案:A、B、E

答案解析:住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金,其應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則,任何單位和個人不得挪作他用。

9、下列市場情況中,會導致房地產價格下降的有()?！径噙x題】

A.房地產買方之間的競爭

B.房地產賣方之間的競爭

C.房地產供小于求

D.房地產供大于求

E.大量發放個人住房貸款

正確答案:B、D

答案解析:在賣方與買方之間的競爭中,賣方為了貴賣,會極力謀求抬高價格;買方為了賤買,會極力謀求降低價格。賣方是要貴賣,但賣方之間的競爭會使價格降低;買方是要賤買,但買方之間的競爭會使價格提高。通常將市場區分為賣方市場和買方市場。賣方市場是房地產供不應求,賣方處于有利地位并對價格起主導作用的市場;買方市場是房地產供大于求,買方處于有利地位并對價格起主導作用的市場。

10、下列關于物業管理臨時管理規約與管理規約的差異的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.效力大小不同

B.制定主體不同

C.生效方式不同

D.適用階段不同

正確答案:A

答案解析:臨時管理規約的內容與管理規約的內容基本相同,都約定了有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反管理規約應當承擔的責任等事項。兩者的差異主要有:①制定主體不同;②內容側重不同;③生效方式不同;④適用階段不同。