2020年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、住房公積金管理中心一般設立在()?！締芜x題】

A.不設區的市

B.縣

C.直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市(地、州、盟)

D.不設區的自治州(盟、地)

正確答案:C

答案解析:直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市(地、州、盟)應當按照精簡、效能的原則,設立一個住房公積金管理中心,負責住房公積金的管理運作?？h(市)不設立住房公積金管理中心。

2、建設用地使用權出讓合同一般包括()。【客觀案例題】

A.當事人的名稱和住所

B.土地界址

C.土地用途

D.建造該土地上建筑物的房產商名稱、地址

正確答案:A、B、C

答案解析:建設用地使用權出讓合同一般包括:①當事人的名稱和住所;②土地界址、面積等;③建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間;④土地用途;⑤使用期限;⑥出讓金等費用及其支付方式;⑦解決爭議的方法。

3、轉讓房產扣減的合理費用包括()?！究陀^案例題】

A.住房裝修費用

B.住房貸款利息

C.印花稅稅金

D.公證費

正確答案:A、B、D

答案解析:轉讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。合理費用是指納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

4、關于住房公積金,下列說法正確的有()?！究陀^案例題】

A.住房公積金全部歸職工所在單位所有,記入職工個人的住房公積金賬戶

B.住房公積金可用于建造、購買、大修和租賃自住住房

C.住房公積金的本質屬性是工資,是住房分配貨幣化的重要形式

D.住房公積金制度的建立,標志著一個由國家支持、單位資助、依靠職工力量解決住房問題的市場化機制開始形成

正確答案:B、C、D

答案解析:選項A,住房公積金全部歸職工個人所有,記入職工個人的住房公積金賬戶,用于建造、購買、大修和租賃自住住房。住房公積金的本質屬性是工資,是住房分配貨幣化的重要形式。

5、李先生應繳納的個人所得稅稅額為()萬元。【客觀案例題】

A.0

B.2.5

C.5

D.10

正確答案:D

答案解析:個人轉讓財產的應納稅所得額為個人轉讓財產取得的收入額,減除被轉讓財產的原值、合理費用和在財產轉讓過程中繳納的有關稅金以后的余額,稅率為20%。個人所得稅應納稅額的計算公式為:應納稅額=應納稅所得額×20%。李先生應繳納的個人所得稅稅額=50×20%=10(萬元)。

6、單位應當于每月發放職工工資之日起()日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內?！締芜x題】

A.3

B.4

C.5

D.6

正確答案:C

答案解析:職工個人繳存的住房公積金由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當于每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內,由受委托銀行劃入職工住房公積金賬戶。

7、下列各項中不屬于特許經營的特點的是()【單選題】

A.(法人)對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權

B.由同一公司所有,統一經營管理

C.在授權合同中包含一些調整和控制條款

D.受許人需要支付權利使用費

正確答案:B

答案解析:特許經營具有的特點:①(法人)對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權;②權利所有者授權其他人使用上述權利;③在授權合同中包含一些調整和控制條款,以指導受許人的經營活動;④受許人需要支付權利使用費和其他費用。選項B屬于直營連鎖經營的特點。

8、該房地產的現狀為()?！究陀^案例題】

A.建設用地

B.在建工程

C.期房

D.現房

正確答案:B

答案解析:房地產按照開發程度可以分為生地、毛地、熟地、在建工程、現房五類。其中,在建工程是指建筑物已開始建造但尚未建成、不具備使用條件的房地產。該宗土地現正進行開發建設,尚未建成,屬于在建工程范疇。

9、業主是指房屋的()?！締芜x題】

A.所有權人

B.使用權人

C.管理人

D.占有人

正確答案:A

答案解析:業主是指房屋所有權人。在物業管理中,是物業服務企業所提供的物業管理服務的對象,是物業管理市場的需求主體。業主既是業主個體自治法律關系的基本主體,又是業主團體自治法律關系的構成主體。

10、施工企業在計取稅金時,教育費附加的計取基礎應為()?！締芜x題】

A.直接費

B.營業額

C.營業稅稅額

D.工程預算成本

正確答案:C

答案解析:教育費附加是為了發展教育事業而征集的一種專項資金,其計征依據一般是納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅稅額,附加率為3%。應納教育費附加的計算公式為:應納教育費附加=計征依據×3%。