2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、我國土地登記是以(    )為單位組織進行的?！締芜x題】

A.鄉鎮級行政區

B.縣級行政區

C.市級行政區

D.省級行政區

正確答案:B

答案解析:土地登記以縣級行政區為單位組織進行,由縣級以上人民政府土地管理部門負責登記造冊,確認有關土地權利。

2、一般而言,房地產需求可以劃分為()?！径噙x題】

A.潛在性需求

B.消費性需求

C.投機需求

D.投資性需求

E.保障性需求

正確答案:B、C、D

答案解析:購買房地產的需求可以分為4類:①消費需求,是購買房地產后自己使用的需求;②投資需求,是買房地產后以出租來獲得回報的需求;③投機需求,為賣而買的需求;④跟風需求,購買者還沒有明確的購買目的,看到別人購買,自己也跟著購買的需求。

3、關于經濟適用房的優惠政策,下列說法正確的有()。【多選題】

A.經濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金,經濟適用住房項目外基礎設施建設費用,由政府負擔

B.經濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業銀行申請住房開發貸款

C.經濟適用住房的銷售實行明碼標價,銷售價格的確定以保本微利為原則,不得高于基準價格及上浮幅度

D.房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于5%核定

E.購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款

正確答案:A、B、C、E

答案解析:D項,房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定。

4、房屋產別是指根據所有制和管理形式的不同而劃分的類別,包括等(      )?！径噙x題】

A.直管公產

B.直管私產

C.單位自管公產

D.外產及中外合資產

E.私產

正確答案:A、C、D、E

答案解析:我國現階段的房屋產權，按照所有制的不同，一般劃分為下列4種類型：（1）全民所有制房產。（2）集體所有制房產。（3）私人所有房產。（4）外資及中外合資房產。

5、賣方壟斷市場主要具備的特點有(    )?！径噙x題】

A.賣者和買者都比較多

B.產品無相近的替代品

C.買者和賣者無串通共謀行為,也沒有政府干預。

D.新生產者不能進入市場

E.市場信息比較完全

正確答案:B、D

答案解析:賣方壟斷市場的特點主要表現為:①只有一個賣者,而買者很多;②產品無相近的替代品,即壟斷者幾乎享有完全的產品差異;③新生產者不能進入市場,潛在競爭與實際競爭一樣是不存在的。

6、國家土地所有權的主體只能是(    )?！締芜x題】

A.國家

B.勞動群眾

C.土管所

D.土地局

正確答案:A

答案解析:土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式,該種所有制的土地被稱為國家所有土地,簡稱國有土地,其所有權由國家代表全體人民行使,具體又由國務院代表國家行使。《土地管理法》第二條規定,全民所有,即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

7、下列關于轉讓房地產時應符合條件的說法中,正確的有(      )。【多選題】

A.按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金

B.已經取得土地使用權證書

C.屬于房屋建設工程的,應完成開發投資總額的45%以上

D.轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書

E.已經取得房屋登記備案證

正確答案:A、B、D

答案解析:以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應符合下列條件：①按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。②按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上；③屬于成片開發土地的，依照規劃對土地進行開發建設，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施、公用設施的建設，達到場地平整，形成工業用地或者其他建設用地條件。④轉讓房地產時房屋已經建成的，還應持有房屋所有權證書。

8、房地產開發項目工程建設,是將房地產開發項目所涉及的勞動力、資金、材料、設備、基礎設施以及專業人員的技術和經驗等多種資源聚集到某個特定的時空點上來進行一項復雜的活動(      )。【單選題】

A.前期策劃

B.施工生產

C.資金籌措

D.市場推廣及銷售

正確答案:B

答案解析:房地產開發項目工程建設屬于一項復雜的施工生產活動。

9、房屋租賃的基本流程包括(     )。【多選題】

A.出租人向管理部門提出申請,領取《房屋租賃證》

B.尋租人確定房源

C.租賃雙方簽訂書面租賃合同

D.房屋租賃當事人在租賃合同簽訂后15日內,到房屋所在地的房地產管理機關備案

E.出租人到房屋所在區、縣稅務部門繳納房產稅、營業稅及所得稅。

正確答案:B、C、E

答案解析:房屋租賃的基本流程:①尋租人確定房源;②租賃雙方簽訂書面租賃合同;③房屋租賃登記備案;④出租人到房屋所在區、縣稅務部門繳納房產稅、營業稅及所得稅。D項應該是,房屋租賃當事人應當租祖賃合同簽訂后30日內,持有關文件到房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。

10、一種物品有價格的前提條件是其具有(     )?！径噙x題】

A.有用性

B.稀缺性

C.有需要

D.有效需求

E.價值大

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產之所以有價格同其他任何物品之所以有價格一樣,需要具備有用性、稀缺性和有效需求。