2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、城市國有土地不包括(    )?！締芜x題】

A.依法沒收征用為國家所有的土地

B.所屬城市的鄉、鎮、村的土地

C.城市郊區土地

D.城市市區土地

正確答案:B

答案解析:《憲法》第十條規定,農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有。B項屬于集體土地,不屬于城市國有土地。

2、房地產交易實質上是房地產的交易(      )?！締芜x題】

A.權利

B.他項權利

C.使用權

D.所有權

正確答案:A

答案解析:房地產由于自然地理位置不可移動，在交易中其實物不能發生空間位移，沒有運輸問題，只是通過一定的方式實現房屋所有權、建設用地使用權等房地產權利的轉移，所以房地產交易實質上是房地產權利的交易。

3、可以抵押的房地產有()。【多選題】

A.建筑物和其他土地附著物

B.建設用地使用權

C.土地所有權

D.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權

E.所有權、使用權不明或者有爭議的房地

正確答案:A、B

答案解析:債務人或者第三人有權處分的下列房地產可以抵押:①建筑物和其他土地附著物;②建設用地使用權;③以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘、荒地等土地承包經營權;④正在建造的建筑物;⑤法律、行政法規未禁止抵押的其他房地產。

4、關于住房公積金的轉移、中斷和恢復,下列說法正確的有()。【多選題】

A.職工變動工作時,其公積金本息隨之轉入新單位該職工名下的住房公積金賬戶

B.職工因故脫離工作單位,中斷工資關系的,其住房公積金繳存繼續存續

C.結余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個人住房公積金賬戶內

D.職工恢復工作時,在原單位發工資,則繼續在原單位繳存住房公積金

E.職工恢復工作時,如變動單位的,則應辦理住房公積金轉移手續

正確答案:A、C、D、E

答案解析:B項,職工因故脫離工作單位,中斷工資關系的,其住房公積金繳存隨之中斷。

5、對于從事房地產經紀活動的人員,國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權機構頒發的牌照才能執業,并且分為()層次?！締芜x題】

A.一個

B.二個

C.三個

D.四個

正確答案:B

答案解析:對于從事房地產經紀活動的人員,國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權機構頒發的牌照才能執業,并且分為兩個層次。

6、影響房地產開發項目的風險因素有(    )。【多選題】

A.政治形勢

B.通貨膨脹

C.社會經濟狀況

D.自然情況

E.開發產品的質量

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產開發由于受自然、社會、經濟、技術和法規政策等多種因素影響,加之需要資金多、開發周期較長,在開發過程中很多不確定因素的存在,導致房地產開發風險較高。

7、房地產開發企業申請領取施工許可證的,建設工期不足一年,到位資金原則上不得少于工程合同價的____,工期超過一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價的____。(    )【單選題】

A.30%;50%

B.300/0;60%

C.50%;30%

D.60%,30%

正確答案:C

答案解析:房地產開發企業申請領取施工許可證,建設工期不足一年,到位資金原則上不得少于工程合同價的50%,建設工期超過一年,到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。

8、該企業應采用(    )出讓的方式,獲得其地的土地使用權。【客觀案例題】

A.掛牌

B.協議

C.招標

D.拍賣

正確答案:A、C、D

答案解析:《物權法》第一百三十七條規定,工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。本題中,土地屬于娛樂經營用地,因而應當采取招標、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。

9、負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理的部門是()。【單選題】

A.國務院建設主管部門

B.省級建設主管部門

C.地級建設主管部門

D.縣級建設主管部門

正確答案:A

答案解析:物業服務企業的資質管理實行分級審批制度,具體如下:①國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理;②省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受國務院主管部門的指導和監督;③直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受國務院主管部門的指導和監督;④設區的市人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。。

10、關于一級資質的房地產開發企業的條件,下列說法正確的是()?！径噙x題】

A.注冊資本不低于2000萬元

B.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或累計完成與此相當的房地產開發投資額

C.連續5年建筑工程質量合格率達100%

D.上一年房屋建筑施工面積大于15萬平方米以上,或完成與此相當的房地產開發投資額

E.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不得少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于20人,持有資格證書的專職會計人員不得少于4人

正確答案:B、C、D、E

答案解析:一級資質的房地產開發企業:①注冊資本不低于5000萬元;②從事房地產開發經營5年以上;③近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或累計完成與此相當的房地產開發投資額;④連續5年建筑工程質量合格率達100%;⑤上一年房屋建筑施工面積大于15萬平方米以上,或完成與此相當的房地產開發投資額;⑥有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不得少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于20人,持有資格證書的專職會計人員不得少于4人;⑦工程技術、財務、統計等業務負責人應具有相應專業中級以上技術職稱;⑧具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;⑨未發生過重大工程質量事故。