尊敬的老師，您好：

關于您提出的問題，關于消費稅和增值稅在房產交易中的計算方式，以下是我的解答：

一般情況下，消費稅和增值稅的計算基礎確實多數采用平均價格。具體到房產交易中：

1. 消費稅：在中國，房產交易中的消費稅通常是按照房產的交易價格來計算的。在非投抵的情況下，通常采用交易的平均價格作為計稅依據。

2. 增值稅：增值稅在房產交易中，通常也是基于房產的評估價格或成交價格的平均值來計算。

但是，針對您提到的“換取投抵”的情況，這里有所特殊：

- 投抵是指納稅人用自己名下的房產參與另一宗房產交易的部分支付，這時消費稅的計算會采用“最高價”。也就是說，如果房產在用于投抵時，會按照投抵房產的最高評估價值來計算消費稅。

綜上所述，對于您的問題，可以總結如下：

- 在進行房產交易的一般情況下，消費稅和增值稅確實常用平均價格作為計稅基礎。
- 在進行投抵操作時，消費稅將按照投抵房產的最高價作為計稅依據。

希望這個解釋能夠幫助您完全理解這個問題。如果您還有其他疑問，歡迎繼續提問，我會耐心為您解答。祝您工作愉快！