您好！關于您的問題，我將逐一進行解答。

1. 關于土地賬面價值的計算：

土地賬面價值的計算通常涉及折舊或攤銷的考慮。您提供的公式“210000-210000/70=20700”似乎是基于某種攤銷或折舊的計算，但這個計算可能基于特定的假設。通常情況下，如果土地不隨時間貶值（即沒有折舊），其賬面價值應該是初始成本減去累計攤銷或折舊。如果折舊或攤銷是每年210000/70，則意味著土地在第一年的賬面價值減少3000（即210000/70），但這個計算需要基于以下假設：

- 土地確實在會計上允許折舊或攤銷。
- 土地的預計使用壽命是70年。
- 沒有其他影響土地價值的因素。

如果土地不發生折舊，則第一年的賬面價值仍然是210000。因此，正確的計算可能需要考慮具體情況和會計政策。

2. 未來現金流量的確定：

在財務決策中，未來現金流量應當選取最有可能實現的金額。您提到的兩個數值，195000和222000，應該基于不同的預測或計算方法。選擇較高者作為未來現金流量需要基于以下考量：

- 兩個數值的預測基礎是否可靠。
- 是否考慮了所有可能影響現金流量的因素，如市場變化、成本節約措施等。
- 通常，應該選擇最有可能實現的現金流量作為估計值。

如果“650000-330000-98000=222000”是基于更為可靠的預測，那么選擇222000作為未來現金流量是合理的。

3. 賬面價值的理解：

賬面價值通常指的是一個資產在其財務報表上記錄的價值。在您給出的例子中，如果207000是基于正確的計算得出的，這個數值應當反映了土地的當前價值（初始成本減去累計折舊或攤銷）。然而，需要注意的是，賬面價值并不總是等同于市場價值或公平價值。

綜上所述：

- 土地賬面價值的計算應基于實際折舊或攤銷政策。
- 未來現金流量的選擇應基于最可靠的預測。
- 賬面價值是財務報表上記錄的資產價值，它可能與市場價值不同。

希望我的回答能夠幫助您解決問題。如果有任何進一步的問題，請隨時提問。