尊敬的提問者：

您好！關于您提出的問題，這實際上涉及到會計處理中固定資產折舊以及轉換為投資性房地產后的會計估計變更問題。

1. 在固定資產的折舊計算中，凈殘值是指固定資產在使用壽命結束時的預計殘余價值。通常，這個值在資產使用期間是不變的，除非有特殊情況導致會計估計發生變更。

2. 當一項固定資產轉換為投資性房地產時，其預計凈殘值可能會根據市場情況重新評估。您提到的從80變為40，這可能是因為在轉換為投資性房地產后，根據最新的市場信息和資產狀況，預計的殘余價值發生了變化。

以下是具體的解釋：

a. 在資產仍作為固定資產時，按照原先的會計估計，預計凈殘值為80。

b. 資產轉換為投資性房地產后，根據新的會計準則和估計，預計凈殘值被重新評估為40。

c. 這種情況下，通常新的凈殘值將會用于計算后續的投資性房地產的折舊，但請注意，這種變更不會追溯調整之前作為固定資產時的折舊計算。

3. 需要強調的是，一旦凈殘值發生變更，這種變更應當反映在變更后的會計期間，不會影響之前的折舊計算。

回答您的疑問：

之所以在第一道計算問答題中使用的凈殘值一直都是80，可能是因為：

- 該題目的設定是在固定資產階段，尚未轉換為投資性房地產，因此繼續使用最初的凈殘值估計。

- 或者題目中沒有明確指出需要根據轉換后的凈殘值進行計算。

希望以上解釋能夠幫助您完全理解這個問題。在處理實際會計問題時，請務必遵循最新的會計準則和企業具體的會計政策。

如果您還有任何疑問，歡迎繼續提問，我會耐心為您解答。

祝學習愉快！