尊敬的提問者，下午好！

在公用價值模式下，投資性房地產的公允價值是指在公平交易中，交易雙方自愿進行資產交換的價格。以下是關于投資性房地產公允價值的計算方法：

1. 市場法：通過比較近期相似房地產的交易價格，確定投資性房地產的公允價值。需要關注交易案例的可比性，包括地理位置、面積、用途、建筑結構等方面。

2. 成本法：以重新構建或購買相似房地產所需的成本為基礎，扣除相應的折舊和貶值，計算出投資性房地產的公允價值。

3. 收益法：根據投資性房地產的預期收益（如租金收入、房地產升值等），以及與之相關的風險，計算出其公允價值。常用的收益法包括凈現值法和直接資本化法。

以下是詳細步驟：

1. 確定投資性房地產的預期收益：收集歷史租金收入、空置率等數據，預測未來租金水平及增長趨勢。

2. 估算相關成本：包括物業維護、管理、保險等費用。

3. 計算凈收益：預期收益減去相關成本。

4. 確定折現率或資本化率：根據市場風險、利率等因素，選擇合適的折現率或資本化率。

5. 計算公允價值：將凈收益按折現率折現或直接資本化，得到投資性房地產的公允價值。

請注意，以上方法在實際操作中可能需要結合具體情況靈活運用。在回答此類問題時，請務必保持準確性和詳細性，以免誤導提問者。

希望以上回答能幫助您解決問題。如有其他疑問，請隨時提問。祝您生活愉快！