一、地役權的概念：

地役權是指為使用自己土地的便利或提高其效益，按照合同約定，利用他人土地的權利。地役權是一種物權，具有對抗第三人的效力。

二、地役權的特點：

1. 地役權是為了使用自己土地的便利或提高其效益而設立的。
2. 地役權是按照合同約定設立的。
3. 地役權是對他人土地的利用權。
4. 地役權具有物權性質，可以對抗第三人。

三、地役權的設立方式：

1. 合同設立：當事人可以通過簽訂地役權合同來設立地役權。
2. 法律規定：在某些情況下，法律可以直接規定地役權的設立。

四、地役權的注意事項：

1. 地役權的設立應遵循合同自愿原則，合同內容應當明確、具體。
2. 地役權的設立不得違反法律法規的強制性規定。
3. 地役權人應按合同約定使用他人土地，不得濫用權利。
4. 地役權人有權要求土地所有權人或者使用權人履行合同義務。
5. 地役權期限屆滿或者設立地役權的條件消失，地役權消滅。

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