- 簡答題
題干：2010年3月，甲公司與乙公司簽訂的租賃合同約定：甲公司將其面積為400平方米的辦公用房出租給乙公司；租期23年；租金每月5萬元；乙公司應一次性支付五年的租金。合同簽訂后，乙公司依約支付租金，甲公司依約交付了該房屋。2015年6月，乙公司為改善條件，未經甲公司同意，在該房屋內改建一間茶水間，甲公司得知后要求乙公司拆除該茶水間，乙公司拒絕。其后該地區房屋價格飆升，租金大漲，甲公司要求提高租金，乙公司拒絕。甲公司遂欲出售該房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不購買。甲公司于2017年9月將該房屋出售給丙公司，并辦理了所有權變更登記手續。要求：根據合同法律制度的規定，回答下列問題：
題目：租賃合同約定的23年租期效力如何？簡要說明理由。
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參考答案20年的部分有效，3年的部分無效。根據合同法律制度規定，租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效。本題中，租賃合同約定的23年租期中的20年的部分是符合規定的，3年的部分無效。
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- A 、10年
- B 、15年
- C 、20年
- D 、30年
- 2 【判斷題】根據《合同法》的規定,租賃合同的租賃期限在6個月以上的,合同必須采用書面形式,當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。()
- A 、對
- B 、錯
- 3 【單選題】根據《合同法》規定,租賃合同租賃期限不得超過一定期限,否則超過部分無效,該期限是()。
- A 、10年
- B 、15年
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- D 、30年
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- A 、正確
- B 、錯誤
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- 6 【判斷題】融資租賃合同當事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經支付大部分租金，但無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價值超過承租人欠付的租金以及其他費用的，承租人可以要求部分返還（）。
- A 、正確
- B 、錯誤
- 7 【簡答題】租賃合同約定的25年租期效力如何？簡要說明理由。
- 8 【判斷題】融資租賃合同當事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經支付大部分租金，但無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價值超過承租人欠付的租金以及其他費用的，承租人可以要求部分返還。（）
- A 、正確
- B 、錯誤
- 9 【簡答題】租賃合同約定的25年租期效力如何？簡要說明理由。
- 10 【簡答題】租賃合同約定的23年租期效力如何？簡要說明理由。
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- 2011年甲公司有關待執行合同資料如下：2011年10月甲公司與乙公司簽訂合同，約定甲公司應于2012年3月將生產的A產品銷售給乙公司，A產品合同價格為100萬元，乙公司應預付定金10萬元，如甲公司單方面撤銷合同，應雙倍返還定金，即20萬元。由于2011年末原材料市場價格大幅度的上升等因素，使得A產品成本超過財務預算，至2011年末A產品未完工，預計A產品成本為120萬元。2011年末收到乙公司應預付定金10萬元。甲公司正確的會計處理方法是（ ）。
- 債務人將合同的義務轉移給第三人，不需要經債權人同意，但應當通知債權人。（ ）
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