中級會計職稱
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首頁 中級會計職稱考試 題庫 正文
  • 綜合題（主觀）
    題干：王某在乙房地產開發公司(以下簡稱“乙公司”)商品房預售處購買了2套房(N房和M房),2套房的房屋總價均為200萬元。M房王某一次付清全款，而N房的房款分期支付，王某支付了首付款70萬元，約定余款130萬元于2022年9月30日付清。9月30日，王某未支付余款，乙公司向其發送了催款通知書。至11月1日，王某仍未付清余款，乙公司遂通知王某擬解除《商品房預售合同》,王某不同意解除合同，請求乙公司寬限1周。為付清購房尾款，11月5日，王某向李某借款130萬元，雙方簽訂了《借款合同》,借款期限為3個月但未對借款利息作出約定。同時，王某承諾以所購的N房設定抵押，一旦N房產權下來立即為李某辦理抵押登記手續。11月6日，李某向王某賬戶轉賬130萬元，王某收到款項后向乙公司付清了購房尾款。12月10日，王某為李某辦理了N房的抵押登記手續。12月12日，王某以M房作價200萬元和2名朋友共同投資設立了丙公司，將M房交付給丙公司使用并將產權轉移至丙公司名下。丙公司為M房購買了財產險，保險金額為300萬元。12月30日，因丙公司所在地發生水災，M房部分損壞，損失額為50萬元，保險公司以保險金額超出房屋價值200萬元為由拒絕支付保險金。丙公司以王某用于出資的房屋已經貶值為由向人民法院提起訴訟，請求王某補足損失的50萬元及相應利息。2023年2月，王某無力清償其欠付李某的款項，李某向人民法院提起訴訟請求王某返還本金、按照合同訂立時1年期貸款市場報價利率支付借款期限內的利息并自逾期還款日起參照當時1年期貸款市場報價利率標準計算的利息承擔逾期還款違約責任。已知，丙公司章程對股東出資責任未作特殊約定。要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。
    題目：李某何時取得N房的抵押權?并說明理由。

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參考答案

12月10日。根據規定，以建筑物設定抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。

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